Az Egyesült Államok lakáspiacán új lendület érzékelhető. Tavaly október óta nem volt ilyen alacsony a 30 éves fix kamatozású jelzáloghitelek kamata, amely 6,39 százalékra süllyedt. A csökkenés azonnali hatással járt, hiszen a hitel- és refinanszírozási kérelmek ugrásszerűen, több mint 50 százalékkal nőttek, ami a lakástulajdonosok és a vásárlók számára egyaránt kedvező fordulatot jelez a piacon.
Csökkent az 30 éves jelzáloghitel kamatok az Egyesült Álalmokban. Forrás: Pixabay
Újra fellendülhet az amerikai lakáspiac?
Az Egyesült Államokban tavaly október óta nem látott alacsony szintre csökkent a 30 éves lejáratú, fix kamatozású jelzáloghitelek kamata. A Mortgage Bankers Association (MBA) friss adatai szerint szeptember második hetében 6,39 százalékra süllyedt az átlagos kamat, ami jelentős fordulatot jelezhet a lakáspiacon – számolt be az MBA a kamatokról.
Jelentős kamatcsökkenés egy év alatt
Az előző héten még 6,49 százalékon állt a 30 éves hitelek átlagos kamata, tavaly ilyenkor pedig 6,15 százalékot mértek. A mostani érték tehát nemcsak a 2023 őszén tapasztalt, több mint 23 éves csúcsról való visszaesést mutatja, hanem új lendületet adhat a hitelfelvételi kedvnek is. Emlékezetes, hogy tavaly októberben a kamatszint 7,90 százalékon tetőzött, ami sokakat teljesen elzárt a lakásvásárlási lehetőségektől.
Megugrott a hitelkérelmek száma
A kamatok mérséklődésére azonnal reagáltak az amerikaiak. A jelzáloghitel-igénylések száma heti szinten 29,7 százalékkal nőtt, ami az előző heti 9,2 százalékos bővüléshez képest is kiugró eredmény. Különösen a refinanszírozási kérelmek száma ugrott meg, heti szinten 58, éves alapon pedig 70 százalékos növekedést mutatva.
Kiigazítatlan adatok szerint az index 43 százalékkal emelkedett az előző héthez képest. A szezonálisan kiigazított vásárlási index 3 százalékkal emelkedett az egy héttel korábbihoz képest. A kiigazítatlan vásárlási index 12 százalékkal emelkedett az előző héthez képest, és 20 százalékkal magasabb volt, mint egy évvel ezelőtt azonos hetében.
A refinanszírozás aránya egy hét alatt az összes igénylés 48,8 százalékáról közel 60 százalékra emelkedett. Ez azt jelenti, hogy sok amerikai lakástulajdonos élt a lehetőséggel, hogy alacsonyabb kamatra váltsa meglévő hitelét.
Rekordméretű hitelek a refinanszírozóknál
Mike Fratantoni, az MBA vezető közgazdásza szerint elsősorban a nagyobb hitellel rendelkező háztartások indították el a folyamatot. Az átlagos refinanszírozott hitelméret a felmérés 35 éves történetében soha nem látott magasságba emelkedett. Ez jól jelzi, hogy a magasabb jövedelmű rétegek léptek először, akik a jelentős megtakarítás reményében vágtak bele a hitelkiváltásba.
Mit jelent ez a lakáspiac számára?
A kamatszintek csökkenése fellendítheti a korábban befagyott amerikai ingatlanpiacot, ahol az elmúlt években a dráguló hitelek és a magas árak egyszerre fojtották el a keresletet. Ha a tendencia folytatódik, a következő hónapokban ismét nőhet a lakásvásárlási kedv, ami a gazdaság egészére is élénkítően hathat.
Címlapkép forrása: Unsplash
