Szeptember 1-jétől indul az Otthon Start Program, amely már a start előtt komoly változtatásokon esett át. A kormány a CSOK Plusszal, a falusi CSOK-kal és a babaváró hitellel is összehangolta a szabályokat, miközben az igénylési feltételek és az önerő szabályai is pontosításra kerültek.
Megjelent az otthonteremtési támogatás szabálya
Szeptember 1-jén lép hatályba a Magyar Közlönyben (282/2025. VIII. 25. Korm. rendelet) az a kormányrendelet, amely átalakítja és összehangolja az Otthon Start Programot a már meglévő családtámogatási konstrukciókkal, a CSOK Plusszal, a falusi CSOK-kal és a babaváró hitellel. A cél az egységesebb szabályrendszer kialakítása, ugyanakkor a rendelet az Otthon Starttal kapcsolatosan további módosításokat is tartalmaz.
Az egyik legfontosabb szabály, hogy az Otthon Start Programnál meghatározták az első lakás definícióját. A mérettel kapcsolatosan pedig az alapterület lesz a irányadó a szabályokban.
Összehangolják a CSOK Pluszt, Babavárót és az Otthon Start Programot:
Az Otthon Startra vonatkozóan felső ingatlanérték korlát szabály van. Lakás esetében 100 millió, családi háznál pedig 150 millió lesz a felső értékhatár. A CSOK PLusz esetében is ugyanez lesz.
A CSOK Plusz felhasználható lesz az Otthon Start hitel kiváltására is.
Újdonságok az Otthon Start szabályaiban
A legfontosabb módosítás, hogy a hitel csak egyszer igényelhető. Egy igénylő élete során csak egyszer veheti igénybe a konstrukciót. Akkor sem veheti fel, ha a korábbi kölcsönt és kamattámogatást már visszafizette.
Az adóstársi szabályokat is szigorították. Ez azt jelenti, hogy az adóstárs kizárólag a házastárs vagy a szülő lehet. A szülői adóstársi bevonásánál a szülő nem szerezhet tulajdont az ingatlanban. Aki már korábban szerepelt adóstársként a másik gyerek esetében már nem szerepelhet és igényelhet újra Otthon Start Program hitelt.
A házastársaknál a hitel közös igénylése esetén a két házastárs szülei bevonhatóak adóstársként a hitelügyletbe.
Fontos információ, hogy az élettárs továbbra sem lehet adóstárs.
A hitel osztatlan közös tulajdon esetén is igényelhető. Például ikerházak vagy társasházi lakások esetén is jogosult lehet a felvevő, ha az adott lakóegység kizárólagos tulajdonába kerül.
A kamattal kapcsolatos változást is pontosították. A kamattámogatás nem lehet magasabb, mint a bank által ténylegesen megállapított ügyleti kamat.
Egyéb változások más otthonteremtési programokban
A Babaváró hitelnél, ha a gyermek születése, örökbefogadása vagy halála után valaki elmulasztotta egy éven belül kérni a törlesztés szüneteltetését, akkor 2025. október 1-jétől 60 napos póthatáridőt kap.
A CSOK Plusznál egységes felső ingatlanérték-korlát lesz érvényben (lakásnál 100 millió, családi háznál 150 millió forint), és felhasználható lesz az Otthon Start kiváltására is.
A Falusi CSOK kedvezményes hitele az Otthon Starttal együtt is felvehető lesz.
Az önerő és MNB-szabályok
A rendelet szerint az Otthon Start igénybevételéhez minimum 10 százalékos önerő szükséges. Ez azonban csak akkor lesz érvényes, ha az MNB adósságfék-szabályai teljesülnek. Ez azt jelenti, hogy a hitelfelvevők 41 év alattiak, és korábban nem rendelkeztek 50 százalékot elérő lakástulajdonnal (vagy haszonélvezettel terhelt), illetve a hitelcél energiahatékony lakás vásárlása, építése vagy korszerűsítése.
Ez alapján a 10 százalékos önerő valójában csak korlátozott körben lesz elérhető.
Mi várható az Otthon Start Program esetében?
Gulyás Gergely miniszter a múlt héten bejelentette, hogy a kormány célja a 10 százalékos önerő szélesebb körű bevezetése az Otthon Start esetében. A végleges szabályozásról az MNB várhatóan a program indulását követően ad részletes tájékoztatást.
Ez a rendelet tehát nemcsak az Otthon Start saját szabályait pontosította, hanem egységes keretet teremtett a legfontosabb otthonteremtési programok között. De egyúttal új lehetőségeket is megnyitott. Például a támogatások kombinálhatóságában és kiváltásában.
Jelen írás kizárólag tájékoztatási célt szolgál. A cikkben megjelenő információk nyilvános és mindenki számára elérhető adatok alapján kerültek felhasználásra.
