Mennyivel nőnek a Mini-Dubaj környéki ingatlanok? Spekulációk és előrejelzések a Grand Budapest projektről
Nagyszabású ingatlanfejlesztés indul Rákosrendezőn. A Grand Budapest projekt a környékre is hatással lehet. A lakások ára a 4-5 milliós négyzetmétert is elérheti az ingatlan.com szerint
A következő években nagyszabású ingatlanfejlesztés indulhat a rákosrendezői rozsdaövezetben, amely jelentős változásokat hozhat a környék lakáspiacán. Az ingatlan.com kedden közölt elemzése szerint a Grand Budapest névre keresztelt projekt megvalósítása már most spekulációt keltett a térségben, és a lakásárak emelkedése azonnal megindulhat.
Infrastrukturális fejlesztések és várható hatások
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint a környék lakáspiaci élénkülése részben az állam által vállalt jelentős infrastrukturális fejlesztéseknek köszönhető. Ezek között szerepel:
- Bicikliutak építése
- A vasúti pálya parkosítással történő lefedése
- Az 1-es metróvonal meghosszabbítása
A tervezett fejlesztések vonzóvá tehetik a környéket, és gyorsan megjelenhetnek a lakásárakban. Az új városrészben irodák, kereskedelmi és szolgáltató egységek is létesülhetnek, ami tovább növeli a környék népszerűségét.
A lakáspiac aktuális helyzete
Az ingatlan.com adatai szerint a XIII. és XIV. kerületi lakásárak már most meghaladják a budapesti átlagot:
- XIII. kerület: A használt lakások átlagos négyzetméterára meghaladja az 1 millió forintot, az újaké pedig 1,5 millió forint.
- XIV. kerület: A Grand Budapest-közeli részeken a használt lakások négyzetméterára majdnem 1,1 millió forint, az új építésűeké pedig 1,3 millió forint.
Balogh László szerint a lakásárak további emelkedése várható, különösen az új városrész fejlesztésének előrehaladtával.
A Grand Budapest projekt részletei
A beruházás mögött az egyesült arab emírségekbeli Eagle Hills ingatlanfejlesztő vállalat áll, amely 51 milliárd forintért vásárolja meg a területet. A cég tervei szerint 5 milliárd euró (több mint 2000 milliárd forint) értékű fejlesztést hajtanak végre a következő másfél évtizedben.
- Terület: A projekt 100 hektár hasznosítását irányozza elő, amelyből 30-40 hektárt parkok és közterületek foglalnak el.
- Időkeret: Az első épületek kivitelezése néhány éven belül megkezdődhet, de a teljes beruházás várhatóan csak 15 év múlva fejeződik be.
- Lakásárak: Az új építésű lakások négyzetméterára elérheti a 4-5 millió forintot, amely nem számít kiugrónak a jelenlegi budapesti piaci viszonyok között.
Piaci kilátások
A szakértők szerint a Grand Budapest projekt a környék lakáspiacának fellendülését hozhatja magával, amely már most érezteti hatását. Az új fejlesztések vonzóvá tehetik a környéket a családok, befektetők és vállalkozások számára egyaránt. Az építőipari költségek növekedése és az infláció miatt azonban a lakásárak további emelkedésére lehet számítani mind a használt, mind az új építésű ingatlanok esetében.
