Szezonálisan a január nem tartozik az erős hónapok közé az ingatlanpiacon, a válság utáni eddigi legerősebb 2015-ös évben is mindössze alig 9 ezer feletti tranzakciószámmal indult a piac. Az utóbbi időszak leggyengébb éve 2013 volt, amikor a KSH mindössze 83 600 adás-vételt mutatott ki. Abban az évben a Duna House 5400 tranzakciót becsült januárra, ami az idei adat csupán 62 százaléka. Az év további hónapjai a szezonalitás alapján jellemzően erősebb forgalmat generálnak, a február általában 20-30 százalékkal haladja meg a január havi adatot.
[extracode type=”ad” id=”in_post_trendextra” data=”103″]
Szezonalitásnak megfelelően felpattant a Kereslet Index a decemberi hónapot követően. A januári 82 százalékpontos adat ugyan erősebb, mint a tavalyi második félév bármelyik hónapja, de alulmarad az elmúlt 3 év januárjaihoz képest. 2014-ben az azonos időszakban 84, 2015-ben 101, tavaly pedig 106 volt az index értéke.
Panelek mindenhol
Januárban vidéken hasonló áron vették a paneleket az ország két oldalán: keleten 189-, nyugaton 184 ezer Ft/négyzetméter áron. Pesten ez az átlag 318-, Budán pedig 325 ezer Forint volt. A tégla lakásoknál ugyanez a sorrend, keleten 252-, nyugaton 247 ezer Forintot fizettek négyzetméterenként, Pesten 390-, a belvárosban 514-, Budán pedig 530 ezer Ft-ot fizettek átlagban. Az átlag vásárlási ár ebben a kategóriában Budán 33,5 millió felett volt, Kelet-Magyarországon pedig 14,2 millió alatt.
A 2017-es év első hónapjában is a XIII. és XIV. kerületek iránt volt a legnagyobb érdeklődés. A vásárolni kívánók 18-19 százaléka ezeket a kerületeket biztosan megjelöli lehetséges célpontjának. Nem sokkal marad el a VI., VII., és a budai XI. kerület sem, amelyet a vevőjelöltek 15-16 százaléka kereste. Legkevésbé a déli lokáció iránt érdeklődtek, ezek a vevők csupán 2-4 százaléka érdeklődött.
[extracode type=”ad” id=”in_post”]
Januárban a családi házakra Budapesten 6 százalékot tudtak a vevők alkudni, vidéken már átlagban 9-et. A panellakásokra alacsonyabb mértékű alku volt jellemző, országszerte csupán 4 százalék. Téglalakásra a fővárosban ugyancsak 4 százalék alku lett az átlagérték, míg vidéken a panelnél is alacsonyabb, mindössze 3 százalék.
Vevők és eladók
A fővárosi vevők 42 százaléka nyilatkozta a Duna House értékesítői számára, hogy befektetési céllal vesz ingatlant. 25,6 milliós átlagáron vásároltak 56 négyzetméter körüli lakásokat. Minden negyedik vevő első lakására ruházott be, ők 21,7 milliós átlagon vásároltak. A vevők 14 százaléka váltott nagyobb lakásra, jellemzően 92 négyzetméter körüli ingatlanokat vettek.
Vidéken a befektetők, az elsőlakás-vásárlók és a nagyobba költözők közel azonos méretű csoportot alkottak, és így összesen a vevők 84 százalékát tették ki. Eltérő viszont az igényük, a befektetők 59 négyzetméteres lakást vettek 13 millióért, az elsőlakás-vásárlók 67 négyzetméterest 11,1-ért, a nagyobba költözők 112 négyzetméterest kerestek 20,3 millió Forintért.
A fővárosban eladók 40 százaléka nyilatkozta, hogy nagyobb méretű ingatlanba szeretne költözni. Ők 62 négyzetméter körüli lakásaikat adták el 29 millió Ft körüli áron. Kisebbe az eladók 23 százaléka tervez menni, így átlag 106 négyzetméteres lakásaiktól szabadultak. Örökölt ingatlant az eladók 16 százaléka értékesített átlag 19,6 milliós áron.
A vidéki eladók zöme (36%) is nagyobb lakásra vágyik. 64 négyzetméteres ingatlanjukat értékesítették 12,4 millióért. Örökölt ingatlant 27 százalékban adtak el, átlag 10 millióért. Kissebbe közel minden ötödik eladó költözne, így 128 négyzetméteres ingatlanjukat értékesítették közel 29 millióért.
És még mindig drágulás
Vidéken az idén januárban lezárt adás-vételekben szereplő ingatlanok paramétereit a tavalyi azonos időszakkal összehasonlítva is jól látható a drágulás. Ha csak a felső, 300 ezer Ft/négyzetméter fölötti ársávokat vizsgáljuk, ezek 4 százalékról 13 százalékra emelkedtek az összes tranzakció közül. Ugyanez csak Pest Megyében 5-ről 11 százalékra ugrott.
Budapesten is a drágulás jelei látszódnak. Budán 550 ezer Ft/négyzetméter fölötti áron 2016. januárban a lezárt adás-vételek 15 százaléka bonyolódott, idén már az arány 28 százalék volt. Pesten ebben az ársávban 8-ról 13 százalékra emelkedett az arány. A budai oldalon a két időszak összehasonlításában ugyan változatlan, hogy 28 százalékban a 15-20 millió közöttieket vették, ám a legdrágább, 40 millió fölötti sávban az arány 10-ről 24 százalékra emelkedett.
