Érdekesen alakultak az ingatlanpiac. Decemberben visszaesett a kereslet, de az egész tekintve mégis kiemelkedő érdeklődés volt. Az ingatlanpiaci növekedés súlypontja eltolódott a fővárosból.
Az ingatlan piacon a kereslet fókusza eltolódott a fővárosról. Forrás: Unsplash
Lelassult az év végére az ingatlanpiac
Bár 2025 decemberében éves alapon 16 százalékkal visszaesett a lakáspiaci kereslet, az egész évet tekintve mégis aktív időszakot zárt az ingatlanpiacon. A vevői érdeklődés összességében a pandémia utáni fellendüléshez mérhető szintet mutatott. Év végére a kínálati oldal is látványosan megmozdult. Az adatok alapján a piac már 2026 elejére készül, amikor több tényező együttesen indíthat el újabb keresleti hullámot – számolt be az ingatlanportál a helyzetről.
Több mint 3,5 millió volt az érdeklődés
Az ingatlan.com adatai szerint 2025-ben több mint 3,5 millió telefonos érdeklődést regisztráltak az eladó lakások és házak iránt. Ez éves szinten 5 százalékos növekedést jelentett, miközben a 2023-as szintet 24 százalékkal haladta meg a kereslet. Ez azt jelzi, hogy a piacon egészében végig magas volt az aktivitás, még akkor is, ha az év utolsó hónapjaiban már láthatóvá vált a kifáradás jele.
2024 decemberében novemberhez képest 37 százalékkal esett vissza az új hirdetések száma a karácsonyi időszakban. Idén decemberben pedig több mint 21 ezer meghirdetett eladó lakással és házzal csak 31 százalékkal csökkent a friss kínálat az előző hónaphoz képest. Éves szinten viszont 20 százalékkal több hirdetést adtak fel a tulajdonosok és ingatlanközvetítők.
Elmozdult a kereslet súlypontja vidékre
A 2025-ös év egyik legfontosabb tanulsága, hogy a lakáspiaci növekedés súlypontja eltolódott Budapestről. Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint a fővárosi piac már nem tudta hozni a korábbi évek dinamizmusát. A számok is ezt támasztják alá. Budapesten az eladó lakások és házak kereslet 2 százalékkal csökkentek 2025-ben. A vármegyeszékhelyeken és megyei jogú városokban 5 százalékos növekedés volt tapasztalható. A kisebb városokban közel 12 százalékkal nőtt a kereslet. A községekben pedig több mint 16 százalékos élénkülést mértek éves alapon. Ez a trend arra utal, hogy a vásárlók egyre nagyobb arányban keresnek megfizethetőbb, nagyobb alapterületű vagy zöldebb környezetben lévő ingatlanokat.
Az eladók előre tervezik az eladást
Miközben decemberben a kereslet visszaesett, a kínálat érdemben bővült. 2025 decemberében 20 százalékkal több hirdetés jelent meg az ingatlanpiacon, mint egy korábban. A szakértők szerint ez egyértelmű jelzés. Az eladók tudatosan készülnek a 2026 elején várhatóan keresleti élénkülésre, és már most szeretnének pozíciót foglalni a piacon.
Mi hajthatja fel a keresletet 2026 elején?
Az ingatlan.com elemzése szerint több, rövid időn belül életbe lépő változás is támogatja a piac élénkülését. A közszolgálati dolgozóknak járó állami lakástámogatás az egyik első ami lendítheti a piacot. A támogatás szerint 2026 januárjától a közszolgálatban dolgozók fejenként 1 millió forint, vissza nem térítendő lakáscélú támogatást igényelhetnek. Ez a célzott támogatás új vevői réteget hozhat a piacra, különösen az alsóbb árkategóriákban.
Otthon Start hitelezését kiterjesztik a külterületi ingatlanokra
A kedvezmények, 3 százalékos Otthon Start hitel külterületi lakóingatlanokra és zártkertekre való kiterjesztése olyan ingatlanokat is piacképessé tehet, amelyek korábban jellemzően csak készpénzes vevők számára voltak elérhetők gyakran nyomott áron.
Társasházi építményi jog
Új lehetőség is növelheti az ingatlanpiacon a keresletet. 2026 februárjától a társasházi építményi jog bevezetése egyszerűsítheti az új építésű lakások tervasztalról történő vásárlását, ami az újlakás-piacon is komoly kereslet élénkülését hozhatja.
Az ingatlanárak elérték a felső határt?
A decemberi 0,1 százalékos havi árcsökkenés viszont fontos üzenetet hordoz a piac számára. A szakértők szerint a vevők nagy része elérhette a fizetőképessége felső határát, ezért a 2025-ben tapasztalt gyors áremelkedés megismétlődése nem biztos. A következő időszak inkább a kínálatbővülésről, a nagyobb forgalomról és kiegyensúlyozottabb ármozgásról szólhat.
Forgalomban magas szinten stabilizálódhat a piac
A becslések szerint a lakáspiac akár 160 ezer adásvétellel zárhatta a 2025-ös évet. Ez nem történik váratlan gazdasági vagy szabályozási fordulat, 2026-ban is 155–160 ezer tranzakció lehet reális. Ez arra utal, hogy a piac nem összeomlás előtt áll, hanem szerkezeti átalakuláson megy keresztül. Több vidéki ügylet, szélesebb kínálat és mérsékeltebb árdinamika mellett.
Az összkép nem gyengülést, hanem új egyensúlyt mutat
A 2025 végi keresletcsökkenés önmagában nem jelent trendfordulót. Sokkal lakás inkább arról van szó, hogy az új egyensúlyt keres egy olyan környezetben, ahol a vásárlók óvatosabbak, az eladók óvatosabbak, a döntéseket pedig egyre inkább a finanszírozási lehetőségek és a lokáció miatt meg. 2026 eleje ebből a szempontból meghatározó időszak lehet.
Jelen írás kizárólag tájékoztatási célt szolgál. A cikkben megjelenő információk nyilvánosak és mindenki számára elérhető adatok alapján kerültek felhasználásra.
Címlapkép forrása: Unsplash
