Egyre kevesebb az üres épület
A CBRE globális ingatlan-piaci tanácsadó vállalat felmérése szerint az irodaépületek piacán szinte egész Európában jók a közép- és hosszú távú kilátások, különösen Budapesten, Rómában, Milánóban és Moszkvában. A következő öt évben majdnem mindegyik fontos európai piacon csökken a kiadatlan irodaterületek nagysága és gyorsuló ütemben nőnek a bérleti díjak. Jelenleg az európai fővárosokban az irodaépületek 8,9 százaléka áll üresen.
„Abból indulunk ki, hogy a kihasználatlansági ráta 2020 végéig tíz éves mélypontra, 8,1 százalékra csökken” – idézi a CBRE közleménye Andreas Riddert, a CBRE közép-kelet-európai részlegének elnökét.
Növekednek a díjak
Az ingatlanfejlesztés nem tud lépést tartani a növekvő kereslettel, ezért gyors ütemben emelkednek a bérleti díjak. A legnagyobb drágulás Madridban, Barcelonában és Moszkvában várható. Madridban például a legmagasabb díj-kategóriában jelenleg egy négyzetméter évi 306 euróba kerül, de jövő tavaszig 321 euróra, 2020 végéig pedig 442 euróra drágul.
Az irodai dolgozók száma Európa nagyvárosaiban kétszer akkora ütemben emelkedik mint az összes többi foglalkoztatási területen együttvéve. A legnagyobb növekedés a következő öt évben Varsóban, Barcelónában, Madridban, Lisszabonban, Dublinban, Londonban és Isztambulban várható.
Töretlen fejlődés
A politikai kockázatokat, mint az orosz-ukrán konfliktus, a görög helyzet alakulása vagy a spanyol parlamenti választások kimenetele, nem lehet figyelmen kívül hagyni, összességében azonban nincs ok kétségbe vonni, hogy a fejlődés a következő években is folytatódik – véli Andreas Ridder.
Buborékot fújnak?
Ugyanakkor sok szakértő a kereskedelmi ingatlan-piac túlhevülésétől tart. A jegybankok által működtetett bankóprés, az alacsony kamatok az értékpapírpiacnál vonzóbbá tették az ingatlanpiacot. A világ néhány nagyvárosában 2009 óta a legmagasabbra emelkedtek az ingatlanárak és felszökött a tranzakciók száma is. A Real Capital cég kimutatása szerint az első fél évben az Egyesült államokban 36 százalékkal 225,1 milliárd dollárra nőtt a kereskedelmi ingatlanok forgalma a tavaly első félévhez viszonyítva. Európában 37 százalékkal 148 milliárd dollárra emelkedett a tranzakciók értéke.
Néhány elemzőt már a 2000-es évek közepének rémálomszerű felfutására, majd a piaci buborék kipukkadására emlékezteti a helyzet. Mások azonban természetes ciklus végi jelenségről beszélnek, és hangsúlyozzák, hogy a felügyeleti szervek rajta tartják a szemüket a folyamatokon.
