A bérleti piac látványosan átalakult az elmúlt hónapokban. Korábban folyamatosan drágultak az albérletek, most megtorpant a bérleti díjak emelkedése, különösen Budapesten. A Duna House friss elemzése szerint az Otthon Start program bejelentése után egyre több befektető dönt az eladás mellett, ami növeli a kínálatot és lehűtheti a bérleti árakat.
Megtorpant a bérleti díjak emelkedése Budapesten. Forrás: Unsplash
Átrendeződés a bérleti piacon és egyre több befektető adja el a lakását az Otthon Start miatt
A bérleti piac látványosan átrendeződött az elmúlt hónapokban. A bérleti díjak növekedése megtorpant, miközben a befektetési célú eladások aránya megugrott, különösen Budapesten. A szakértők szerint az Otthon Start program bejelentése átalakította a piacot. Sok befektető döntött úgy, hogy eladja korábbi lakását, ami a kínálat bővülésén keresztül lehűtheti a bérleti árakat – derül ki a Duna House legfrissebb elemzéséből.
Budapesten 40 százalék fölé ugrott a befektetési célú eladások aránya
A Duna House adatai alapján a fővárosban 2024 nyarán még 26–32 százalék között mozgott a befektetési célú eladások aránya, 2025 nyarára azonban több hónapban is meghaladta a 35–40 százalékot.
Augusztusban például 41 százalékra ugrott ez az érték – ami az elmúlt időszak egyik legmagasabb arányát jelenti.
Ez a növekedés egyértelműen arra utal, hogy az Otthon Start program bejelentése után számos befektető döntött a kiszállás mellett, vagyis megvált az eddig bérbe adott ingatlanától.
A Duna House elemzése szerint ez piaci alkalmazkodásként értelmezhető. A befektetők egy része úgy látja, hogy a program hatására a bérleti kereslet csökkenhet, ezért még időben realizálják a nyereséget.
Vidéken is élénkülés tapasztalható
A tendencia vidéken is érzékelhető, bár vegyesebb képet mutat.
2024-ben a befektetési célból vásárolt ingatlanok eladási aránya 23–27 százalék között mozgott. 2025 nyarán és őszén több vármegyeszékhelyen, például Győrben, Pécsen, Veszprémben, Debrecenben és Szegeden is 30 százalék fölé emelkedtek az árak.
Ez a növekedés szintén fokozódó piaci aktivitásra utal. Vagyis egyre több tulajdonos dönt az értékesítés mellett a bérbeadás helyett.
Az Otthon Start program átalakítja a bérleti piacot?
Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője szerint az adatok egyértelműen mutatják, hogy a kormányzati Otthon Start program bejelentése után piaci korrekció indult el.
„Ez a tendencia jelzi, hogy az Otthon Start program bejelentése látványos piaci alkalmazkodást indított el: egyes befektetők értékesítik meglévő ingatlanjaikat, ami az első lakást vásárlók számára még nagyobb kínálatot eredményezhet.
Ennek a fő oka, hogy a program keresletet szív ki a bérleti piacról, ami fékezheti a bérleti díjakat, és stagnálást vagy akár csökkenést is okozhat” – fogalmazott Szegő Péter.
A szakértő szerint a befektetési célú lakásvásárlások helyett most a saját célú lakásvásárlás kerülhet előtérbe. Ez átstrukturálhatja a lakáspiacot a következő hónapokban.
Megtorpant a bérleti díjak növekedése
A Duna House friss elemzése szerint a bérleti díjak növekedése Budapesten megtorpant, sőt egyes kerületekben stagnálás vagy enyhe csökkenés is megfigyelhető.
Ennek oka, hogy a kínálat bővül, miközben az új támogatási programok, például az Otthon Start a bérleti piacról a vásárlási piacra terelik a fiatalokat és családokat.
A korábbi években jellemző, dinamikus áremelkedés helyett így most piaci újraegyensúlyozódás indult el. Ez hosszú távon kiszámíthatóbb bérleti árakat és nagyobb kínálatot eredményezhet a fővárosban és a vidéki nagyvárosokban egyaránt.
Mit jelent ez a bérlők és befektetők számára?
A bérlők számára várhatóan enyhülhet a nyomás a bérleti díjakon, különösen Budapesten és a nagyobb egyetemi városokban.
A befektetőknél az eladások arányának növekedése arra utal, hogy a hozamok már kevésbé vonzóak, mint a korábbi években. Sokan más befektetési formák felé fordulhatnak.
A vásárlók számára pedig a befektetői eladások miatt nőhet a kínálat, ami jobb alkupozíciókat és kedvezőbb árakat hozhat az első lakást vásárlók számára.
A Duna House elemzése szerint a magyar bérleti piac fordulóponthoz érkezett.
Az Otthon Start program hatására a befektetők egy része kiszáll. Mindez a következő hónapokban új egyensúlyt teremthet a lakásbérleti piacon: a drágulás évei után stabilizáció jöhet, amely a bérlőknek kedvezhet, miközben a befektetők számára új stratégiákat kényszeríthet ki.
Jelen írás kizárólag tájékoztatási célt szolgál. A cikkben megjelenő információk nyilvános és mindenki számára elérhető adatok alapján kerültek felhasználásra.
Címlapkép forrása: Unsplash
