„A széleskörű új otthonteremtési kedvezmények várhatóan felbolygatják majd az amúgy is erős év eleji ingatlanpiacot, amelyek az elérhető kínálatban és az árakban is okozhatnak változást. A lakásvásárlók jelentős részének érdemes még az év hátralévő részében véglegesíteni ingatlanügyleteit, amely időszak kiszámíthatóbb körülményeket biztosít számukra. – nyilatkozta Benedikt Károly, a Duna House elemzési vezetője. „Azoknak, akik már az új kedvezményeket szeretnék igénybe venni, érdemes már most körbe nézni a piacon és ingatlan és hitelpiaci oldalról is egyeztetni a szakemberekkel, a későbbi gyors és sikeres ügyletek lebonyolítása érdekében. A legtöbb tisztázatlan kérdés az otthonfelújítási program részletszabályainál találhatjuk, illetve még nem tudni, hogy a szakemberhiány milyen mértékű dráguláshoz vezethet a lakossági szolgáltatások terén és az építőiparban egyaránt.”
Népszerűbb lesz a CSOK
Az eddig bejelentett támogatások közül többnél alapfeltétel, hogy az ingatlant a Családi Otthonteremtési Kedvezmény felvételével vásároljuk meg. Az újépítésű ingatlanoknál ebben az esetben a kedvezményes 5%-os ÁFA is visszaigényelhető lesz, illetve az új és a használt ingatlanok tekintetében is illetékmentes lesz a tranzakció. Ez a kettő jelentős támogatás már azoknak is komoly alternatívát nyújt, akik eddig 1 vagy 2 gyerek meglévő vagy tervezett gyerek mellé nem szerették volna bonyolítani ingatlanügyleteiket a CSOK-os feltételekkel. „A fővárosban jellemzően az 1 vagy 2 gyerekes CSOK nem nyújtott versenyképes, reális támogatást a családok számára, azonban az új bejelentéseknek köszönhetően ez megváltozhat. Az idei év utolsó negyedévében a Budapesten benyújtott hitelügyletek 14%-hoz igényeltek CSOK-ot is a vásárlók, ez várakozásaink szerint jövőre 20% fölé is emelkedhet, amivel elérheti a mostani országos átlagot.” – nyilatkozta Benedikt Károly, a Duna House elemzési vezetője. A hitelügyletek mellé 2020 harmadik negyedévében Nyugat- Magyarországon igényeltek a legtöbben CSOK-ot, a hiteles vásárlók több mint 30%-a, míg Kelet- Magyarországon az ő arányuk 27,4%-volt a Duna House Barométer adatai alapján.
Otthonfelújítás hitelből?
A jelenleg ismert szabályozás szerint az otthonfelújításra használható maximum 3 millió forintos támogatás kifizetése utófinanszírozással történik, így várhatóan sok családnak kell a 6 millió forintos keretösszeghez átmeneti pénzügyi segítséget kérni. Jelenleg az előfinanszírozáshoz néhány pénzintézetnél már most is elérhető a felújítási célra használható jelzáloghitel, a többi banknál pedig az árazásban drágább szabad felhasználású jelzáloghitelben vagy személyi hitelben tudnak gondolkozni az ügyfelek. A Duna House Pénzügyek szakemberei szerint azonban várhatóan a pénzintézetek akár speciális a támogatás feltételeihez szabott pénzügyi konstrukcióval is segíthetik majd az ügyfeleket 2021-ben.
