A lakásárak januárban 9,4 százalékkal emelkedtek az előző évhez képest, ami a vártnál is gyorsabb drágulást jelent. A befektetői kereslet felerősödött. A fővárosban az átlagos négyzetméterár már meghaladja az 1,17 millió forintot, míg az V. kerületben megközelíti a 2 millió forintot.
A januári lakásárindex szerint a lakásárak országos szinten 9,4 százalékkal emelkedtek az előző év azonos időszakához képest, ami gyorsabb drágulás, mint amire korábban számítani lehetett. Az áremelkedés hátterében a befektetési célú vásárlók visszatérése áll, ami fokozott keresletet és további drágulást eredményezett, különösen a nagyvárosokban – számolt be az ingtalanok árának rohamos méretű növekedéséről az ingatlan.com.
Gyorsuló áremelkedés a fővárosban és vidéken
A lakásárak havi növekedési üteme is felgyorsult: míg decemberben 0,8%-kal drágultak az ingatlanok, januárban már 1,6%-os volt a növekedés. A legjelentősebb éves áremelkedés Észak-Alföldön (13%) és Budapesten (12%) volt tapasztalható, míg a fővárosi agglomerációban ennél mérsékeltebb, 5%-os drágulást mértek.
Budapesten tovább emelkedhetnek a négyzetméterár
A fővárosban február elején a használt lakások átlagos négyzetméterára elérte az 1,17 millió forintot, míg a legolcsóbb negyedébe tartozó ingatlanok esetében ez az érték 903 ezer forint volt. Az áremelkedés a befektetői aktivitásnak köszönhetően folytatódhat, így a saját célra vásárlók egy része az agglomeráció felé fordulhat.
Legdrágább és legolcsóbb lokációk
- Az V. kerület maradt Budapest legdrágább városrésze, ahol a használt lakások átlagos négyzetméterára megközelíti a 2 millió forintot. A legolcsóbb negyedben is 1,5 millió forint felett van a négyzetméterár.
- A XIII. kerületben 1,44 millió forint, míg a XI. kerületben 1,3 millió forint az átlagos négyzetméterár.
- A külső pesti kerületekben (XV., XVII., XVIII., XX., XXI., XXIII.) a legolcsóbb lakások négyzetméterára 700 ezer forint alatt maradt.
Vidéki nagyvárosok lakáspiaca
A vármegyeszékhelyek közül:
- Debrecenben a használt lakások átlagos négyzetméterára 882 ezer forint, a legolcsóbb lakásoknál ez 702 ezer forint.
- Győrben az átlag 824 ezer forint, a kedvezőbb árú ingatlanoknál pedig 643 ezer forint.
- Szegeden a használt lakások átlagos négyzetméterára 792 ezer forint, az olcsóbb kategóriában 647 ezer forint.
A lakásárak további alakulását befolyásolhatja a gazdasági környezet, a hitelkamatok változása és a befektetői aktivitás folytatódása.
A jelen cikkben leírt információk, elemzések a szerző magánvéleményét tükrözik. A jelen cikkben leírtak nem valósítanak meg a 2007. évi CXXXVIII. törvény (a továbbiakban: Bszt.) 4. § (2). bek 8. pontja szerinti befektetési elemzést és a 9. pont szerinti befektetési tanácsadást. Bármely befektetési döntés meghozatala során az adott befektetés megfelelőségét csak az adott befektető személyére szabott vizsgálattal lehet megállapítani, melyre a jelen cikk nem vállalkozik és nem is alkalmas. Az egyes befektetési döntések előtt éppen ezért tájékozódjon részletesen és több forrásból, szükség esetén konzultáljon személyes befektetési tanácsadóval!
Címlapkép forrása: Shutterstock
