Az újlakás piacon az árak tekintetében meglehetősen széles és dinamikusan növekvő a választék a fővárosban: a legolcsóbb (350 ezer Ft/négyzetméter) és a legmagasabb áron (2,3 millió Ft/négyzetméter) kínált ingatlanok fajlagos ára közötti közel hatszoros a különbség. A vidéki városokban épülő lakásprojektekben viszont csak háromszoros: a legdrágább projekt kínálati átlagára 687 ezer Ft/négyzetméter, míg a legolcsóbb projekté 223 ezer Ft/négyzetméter.
Áremelkedés: lassabb vidéken
A elmúlt időszakban egyre többet hallani az építőipari kapacitások szűkösségéről, ami jelentős mértékben hozzájárul az új építésű lakások árának növekedéséhez. Ezt tükrözi az a tény is, hogy az ujotthon.hu felmérése szerint összesen nem több, mint hat projekt kínál még 400 ezer forintos, vagy ennél kedvezőbb fajlagos áron megvásárolható újépítésű társasházi ingatlant Budapesten, ezekben a felmérés időpontjában (2017. szeptember) mintegy 30 lakás volt csupán még eladatlan.
[extracode type=”ad” id=”in_post_trendextra” data=”117″]
A megfizethető árazású projektek jellemzően a peremkerületekben, Árpádföldön és Cinkotán (XVI. kerület), Kispesten (XIX. kerület), Rákospalotán (XV. kerület) és Soroksáron (XXIII. kerület) találhatók.
Vidéken ennél kedvezőbb a kép: egy év alatt mindössze 5 százalékkal nőttek a lakásárak a vállalkozók által épített társasházakban. Már 220 ezer forintos négyzetméteráron több vidéki városban is vásárolható újépítésű lakás: Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Dunaújvárosban, Hódmezővásárhelyen. Országosan a teljes kínálat 60 százaléka négyzetméterenként kevesebb, mint 400 ezer forintért megvásárolható.
Félmillió alatt?
Budapesten a négyzetméterenként 400 ezer és 500 ezer forint közötti ársávban kínált újépítésű társasházi lakások jellemzően a városhatárhoz közelebb találjuk őket: a III. kerület és Budakalász határában, vagy Újpest (IV. kerület) kertvárosi részén, illetve Alsórákoson (XIV. kerület). Pestszentlőrincen (XVIII. kerület), Rákospalotán (XV. kerület), Pesterzsébeten (XX. kerület), illetve a X. kerület Újhegy városrészében is számos projekt lakásaiból választhatunk ebben az árszegmensben.
Aki a városközponthoz kicsit közelebb keres új lakást ezen az árszinten már Angyalföldön vagy a VIII. kerületben, azon belül a Magdolna negyedben talál eladó újépítésű lakást. Közel négyszáz olyan lakás közül választhatunk az ujotthon.hu portál 2017. szeptemberi felmérése szerint ebben a kategóriában, amelyek a vételár megjelölésével szerepelnek az online hirdetési felületeken.
[extracode type=”ad” id=”in_post”]
A vidéki városokban épülő, még eladatlan lakások 33,5 százaléka tartozik ebbe a kategóriába. Sopronban a kínált lakások 80, Győrben 44, Debrecenben 35 százaléka. A többi városban az árszinten kapható lakások aránya ennél alacsonyabb, sőt a kisebb városokban az árak a legdrágább lakás esetében is az említett árszint alatt maradnak.
A legdrágább lakások
A fővárosban kínált lakások 81 százalékát 500 ezer és 1 millió forint közötti négyzetméteráron kínálják a beruházók. Ezen az árszinten a XXIII. kerületen kívül, – ahol a legdrágább lakás négyzetméterára is ennél olcsóbb – minden kerületben kapható legalább egy lakás. Ugyanakkor a külső pesti kerületek, valamint a nívós Budai hegyvidéki és belvárosi kerületek esetében ez mindössze néhány lakást jelent. Külső pesti kerületekben, elsősorban a XV. XVI. XVII. XVIII. XX. kerületekben az árak ennél inkább kicsivel alacsonyabbak, míg az I. II. V. XII. kerületekben a legolcsóbb lakások fajlagos ára 1 millió forint körül kezdődik.
Vidéken fél milliónál magasabb négyzetméteráron a lakások mindössze 6,6 százalékát kínálják a beruházók. A kínálat majdnem teljes egésze három városban Debrecenben, Győrben és Sopronban érhető el. Székesfehérváron, Kecskeméten, Szolnokon és Pécsett elvétve egy-egy nagyteraszos lakás négyzetméterára haladja meg a fél millió forintot, de a többi városban kivétel szintjén sem találni az említett árszinten lakást csak alacsonyabb áron.
A fővárosban az ujotthon.hu felmérése alapján mintegy négyszázötven lakás érhető el a bűvös 1 millió Ft/négyzetméter felett, zömében a II. kerületben – Pasaréten, Szemlőhelyen, Törökőr és Zöldmál városrészekben – a XII. kerületben, Svábhegyen, Orbánhegyen, Farkasvölgyben. Ebben a kategóriában a XI. kerületi Gellérthegyen és Madárhegyen is akadnak, jellemzően kis lakásszámú projektekben eladó luxuslakások
A legdrágább lakások másik fókuszterülete Budapesten a pesti belváros: az V. kerület (Belváros és Lipótváros), a VI. és VII. kerület Nagykörúton belüli részei (Belső-Terézváros, Belső-Erzsébetváros), de a XIII. kerületi Újlipótvárosban és Vizafogón is elérhető magas presztízsű és ennek megfelelően drága újépítésű lakás. Tavaly szeptemberben a legdrágább lakásért 1,4 millió forintot kértek négyzetméterenként, idén szeptemberben a rekorder 3,5 millió forintos négyzetméteráron eladó. Az V. kerületi Petőfi Sándor utcában található 135 négyzetméteres öt szobás lakás, melyhez egy 80 négyzetméteres erkély is tartozik.
