Az ingatlan szektor legösszetettebb, legnehezebben modellezhető részénél, a lakóingatlanok piacánál mindig érdemes a megérzéseink helyett a tényekhez és számadatokhoz ragaszkodni – olvasható a Duna House májusi Barométer kiadványában.
Tanulj a tőzsdén kereskedni 21 nap alatt! Kérd az INGYENES videóidat még ma! (A kereskedés kockázatos.) (x)
A piac egy-egy szűkebb részterületének, vagy kisebb lokációjának gyorsabban változó tendenciáira bár érdemes odafigyelni, de ezekből általánosítani az ország egészére nem szabad.
A Duna House elemzéseinél mi mindig ragaszkodunk ehhez a szigorú irányhoz, és következtetéseinket, eredményeinket a valós piaci adatok alapján tárjuk a nyilvánosság elé – írják.
Nézzük, ezek alapján mit láttunk idén májusban Magyarországon.
Nem fárad a keresleti oldal
A keresleti index az év eleji felfutása után a vártnál sokkal kisebb mértékeben esett vissza és az elmúlt időszakban stagnáló értéket mutat. Az idei májusi adat az elmúlt évek legerősebb keresletéről árulkodik, amelynek több összetevője lehet.
A kedvező hitellehetőségek és kormányzati ösztönzők fokozatosan szállítják az ingatlanpiacra az újabb és újabb érdeklődőket, akik azonban a magasabb árszinteknek köszönhetően már megfontoltabban választják ki leendő otthonaikat.
[extracode type=”ad” id=”in_post”]
Ez az értékesítési időben is megmutatkozik, amelyek ugyan összességében csökkentek a tavalyihoz képest, azonban az árszinteknek megfelelően még mindig differenciáltak.
Az olcsóbb panellakások jellemzően 2-3 hónap alatt cserélnek tulajdonost. A drágább fővárosi és vidéki lakások házak ese- tében már kicsit hosszabb idővel érdemes számolni, itt 3-4 hónap is eltelhet a sikeres értékesítésig – közölte a Duna House.
Újabb csúcs dőlt meg
A tranzakciók száma a nehezedő piaci körülmények ellenére is hónapról-hónapra csúcsot dönt és igazolja a várakozásokat, így a Duna House becslése szerint a tavalyinál több ingatlan fog gazdát cserélni idén hazánkban.
A Duna House becslése alapján ismét rekordszámú adásvétel történt májusban országszerte. A közel 14 ezer tranzakció az elmúlt 5 év legmagasabb májusi forgalmát jelentette, amellyel együtt az első 5 hónap össztranzakciószáma megközelítette a 65 ezret, amely a tavalyihoz képest 4 százalékos növekedést jelent.
Idén tavasszal az ingatlanforgalom minden hónapban meghaladta a 13 ezres határt, amelyek után a tavalyihoz hasonló, erős nyárra számítanak a Duna House szakemberei.
Változatlan maradt tavalyhoz képest Budán a lakásméret preferencia, de Pesten is a 40-60 négyzetméter közötti ingatlanok voltak a legkelendőbbek.
Árcsökkenésről szó sincs
Az átlagos négyzetméterár ezzel ellentétben drasztikus változáson esett át, egy év elteltével 20 százalékpontot emelkedett a 600 ezer forintos négyzetméterár felett értékesített ingatlanok aránya Budán, és Pesten is ehhez az ársávhoz kötődik legnagyobb arányban tranzakció.
A panellakások átlagos négyzetméterára az ország minden területén már 200 ezer forint feletti volt május hónapban, a fővárosi panellakások pedig már Pesten és Budán is 20 millió forintos átlagár felett cseréltek gazdát.
Használt téglalakások esetében is hasonló a kép, igaz, a nyugati országrészben minimális csökkenés, gyakorlatilag stagnálás volt megfigyelhető májusban. Az eladók önszántukból csak kevés esetben csökkentettek az elképzelt áron, de lakástípustól és területtől függően 3-5 százalékos alkuba beleegyeztek – olvasható a kiadványban.
Budán a panellakások négyzetméterára már a félmillió forintot közelíti, és Pesten is meghaladta idén a 400 ezer forintot. A téglalakások ára ennél még magasabb volt májusban, Budán 600, Pesten 500, a belvárosban pedig közel 700 ezer forint volt az átlagos négyzetméterár.
Az alku mértéke a főváros egyik részén sem tért el kiemelkedően a vidéki értékektől, a vevők 3-4 százalékot tudtak lefaragni a vételi árból.
