Tíz éve a legerősebb évkezdet
Az első negyedéves több mint 37 ezer lakóingatlan tranzakció az elmúlt tíz év legerősebb évkezdetét jelenti. Ez a tendencia a hagyományosan erős második negyedévben várhatóan folytatódni fog. Az erős ingatlanforgalomhoz emelkedő tranzakciós árak párosultak.
A Duna House országos lakásárindexe nominál és reál értéken is csúcsot döntött, utóbbi már 4 százalékponttal haladta túl a válság előtti utolsó értéket.
Tanulj a tőzsdén kereskedni 21 nap alatt! Kérd az INGYENES videóidat még ma! (A kereskedés kockázatos.) (x)
A tranzakciós paramétereket vizsgálva is egyértelműen kimutatható az élénkülés. Az értékesített lakások négyzetméteráránál a legmagasabb 600 ezer forint feletti kategória növekedett Budapest mindkét oldalán a legdinamikusabban.
A fővárosban és országosan is a 40-60 négyzetméter közötti lakások még a legnépszerűbbek, de Budapesten jelentősen emelkedett az egy kategóriával nagyobb, 60-80 négyzetméteres lakások aránya. Utóbbi kategória Pest megyében már jelenleg is a legnépszerűbb.
Duna House Tranzakciószám Becslés
2018 első negyedéve a 2008-as válság óta a legerősebb évkezdésnek bizonyult. Az éves szezonalitást tekintve, március számít az egyik legerősebb hónapnak.
Ugyan a 2018 márciusi becslés megközelítőleg 3 százalékkal elmaradt az előző két év márciusának értékétől, összességében 1 és 5 százalékkal több adás-vétel történt az ingatlanpiacon január óta, mint 2016-ban és 2017-ben.
[extracode type=”ad” id=”in_post”]
Tranzakció paraméterek – Budapest
A fővárosban, 2017 első negyedévéhez képest nőtt a 60-80 négyzetméter közötti lakások aránya, és csökkent a 40-60 négyzetméteres ingatlanoké.
A Duna mindkét oldalán a 600 ezer forint feletti négyzetméteráron értékesített ingatlanok aránya emelkedett a tavalyi év elejéhez képest a legtöbbet: Budán 15, Pesten 9 százalékpontot.
Budán 2018 elején az értékesített lakások 42 százaléka 40 millió forint felett cserélt tulajdonost, míg Pesten csak az ingatlanok 16 százaléka haladta meg ezt az összeget.
Tranzakció paraméterek – vidék
Vidéken – a Közép-Magyarországi régiót leszámítva – a 40-60 négyzetméter közötti lakások voltak a legkeresettebbek a tavalyi, és az idei év első negyedévében is.
Pest megyében a 60-80 és a 80-100 négyzetméteres ingatlanok aránya is magasabb volt, mint az ország többi területén.
A négyzetméterárak esetében vidéken nincs kiemelkedő arányú kategória, de előző évhez képest a magasabb árak irányába tolódtak az értékek.
A Közép-Magyarországi régión kívül elenyésző a 40 millió forint feletti lakások aránya, a 25 millió forint felett értékesített ingatlanok aránya épphogy meghaladja a 10 százalékot.
Duna House Országos Lakásárindexek
2018 első negyedévében is folytatódott az ingatlanárak emelkedése, így az Országos lakásárindex nominál értéken 137-es értéken áll, ami reál értéken is 4 százalékponttal magasabb, mint a 2008-as bázis adat.
Az országos adatok tekintetében megmaradt a növekvő tendencia. A Panel árindex nominál értéke 150, míg a Tégla árindex 126 ponton áll, utóbbi reál értéken is már csak 4 százalékponttal van elmaradva a bázisértéktől.
Duna House Regionális Lakásárindexek
Az ország keleti felében az előző negyedéves stagnálás után újra emelkedett az árindex, panelek esetében 4, tégla lakások esetében 6 százalékponttal.
A tégla index így reál értéken már 96 ponton áll, azaz lassan megközelíti a kiindulási értéket, amit a panel index már háromnegyed évvel előbb átlépett.
Nyugat-Magyarország, a Panel árindex emelkedésével, reál értéken elérte a 2008-as kiindulási értéket, míg nominál értéken 11 százalékpontos emelkedésével az eddigi legmagasabb pontján, 132 ponton áll.
A Tégla árindex minimálisan, 1 százalékponttal emelkedett nominál értéken, ami reál értéken való stagnálást jelentett.
A cikk a második oldalon folytatódik.
Budapesti lakásárindexek
A budapesti ingatlanpiac árai továbbra sem csillapodnak. A Panel árindex újabb csúcsot döntve 8 százalékponttal emelkedett nominál értéken, ami 6 százalékpontos reálérték változást jelentett.
A tégla lakások árindexe ennél kisebb mértékben ugyan, de szintén emelkedett.
Lakásár adatok
Az országos ingatlanárakat vizsgálva megállapítható, hogy a panelek ára a keleti és nyugati országrészben egyaránt emelkedett, mind az átlagos lakásárakat, mind a négyzetméter árat tekintve.
A meghirdetett ingatlanok irányár változása, és az alku mértéke is szinte változatlan az előző éves adatokhoz hasonlítva.
Tanulj a tőzsdén kereskedni 21 nap alatt! Kérd az INGYENES videóidat még ma! (A kereskedés kockázatos.) (x)
Ezek alapján kimutatható, hogy a meghirdetett ingatlanok árát maguktól ritkán, és akkor is csak kis mértékben változtatják meg az eladók, viszont a végső fázisban kicsit nagyobb alkulehetőséget biztosítanak a vevők részére.
Használt téglalakások esetében a keleti országrészben tart az áremelkedés, míg hazánk nyugati felében stagnálást mutatnak a négyzetméterárak.
A budai panelek esetében már magasan 400 ezer forint feletti négyzetméterárat és 23 millió forint feletti átlagárat láthatunk a friss adatok között, míg a pesti oldalon is közelít a piac a 400 ezer forintos négyzetméter- és a 20 milliós átlagárhoz.
A két negyedév összehasonlítása minden esetben 20 százalékot meghaladó drágulást mutat.
[extracode type=”ad” id=”in_post”]
A használt téglalakások esetében nem beszélhetünk ilyen mértékű drágulásról, bár így is jelentős a különbség. A belvárosi és a budai kerületekben is 600 ezer forint fölé emelkedett a négyzetméterár, de pesten is 460 ezer forint felett van már az átlag.
Az alku lehetősége szinte minden ingatlantípusnál 4 százalék közelében van, egyedül a pesti paneleknél lehet ennél kevesebbet, mindössze 2 százalékot faragni az eladási árból.
Keresletindex
Az év elején hagyományosan megnövekedett lakáskeresleti érdeklődés után minimális, 3 pontos visszaesés volt tapasztalható a piacon márciusban, amely így is meghaladta a tavalyi értéket. A kereslet minimális csökkenése még mindig élénk piaci helyzetről tanúskodik.
Érdeklődés a kerületek iránt
Március hónapban is a XIII. kerület volt a legkapósabb a fővárosban. Tavalyhoz képest a VI. kerületben volt a legnagyobb (3,8 százalék) növekedés az érdeklődők arányában, így múlt hónapban, a kerület a harmadik legnépszerűbb volt Budapesten.
Angyalföld és a VI. kerület mellett kiemelkedően népszerű volt még a II., VII. és a XIV. kerület is.
Minőségi preferencia
Márciusban Budapesten nagyon jó állapotú lakást vásároltak a legtöbben. Vidéken többen döntöttek kisebb felújítások mellett, és vásároltak nagyobb arányban jó állapotú ingatlant. A felújítandó lakások továbbra sem túl keresettek, a vevők döntő hányada legalább lakható minősítésű otthont vett.
Értékestési idő
A panellakások értékesítési ideje minden esetben gyorsult az előző év márciusához képest. Vidéken átlagosan 2 hónapon belül elkelnek az ingatlanközvetítői hálózatok által értékesített lakások, de a Pesti oldalon is csak pár nappal haladja meg ezt az értéket.
A használt téglalakásoknál ennél jóval hosszabb idővel érdemes számolni. Itt Budapest esetében 3-4 hónap az átlagos értékesítési idő, ezen belül a belvárosban a legrövidebb (107 nap) az eladáshoz szükséges idő.
Vevői ügyfélprofil – Budapest
Tavalyhoz képest, idén márciusban, 16 százalékponttal csökkent a 20-30 és 30-40 éves korcsoportba tartozó vevők aránya, míg az idősebb korosztályoké nőtt.
Egy év alatt sokat emelkedett a vállalkozók aránya, míg a beosztottaké 8 százalékpontot csökkent. A fővárosi lakáspiacon továbbra is a befektetési szándék dominál (39 százalék).
A befektetési szándékkal vásárolt lakások átlagára 31,3 millió forint, az átlagméret pedig 60 négyzetméter volt.
Vevői ügyfélprofil – vidék
Hasonlóan a fővároshoz, vidéken a középkorú (40-50 év) és az idősebb (60+) korcsoportba tartozó vevők aránya nőtt, míg a fiatalabbak aránya csökkent tavaly márciushoz képest. Emelkedett a vállalkozók, míg csökkent a közép- és felsővezetők aránya.
A vásárlás fő oka vidéken a befektetés és a nagyobb lakásba költözés volt. Előbbi aránya nőtt, míg utóbbié csökkent 2017 márciusához képest. A befektetések átlagértéke 16 millió forint volt.
Eladói ügyfélprofil – Budapest
Az eladók körében a 40-50 éves korosztály volt jelen legnagyobb arányban (29 százalék), de a 30 év alattiakat leszámítva nem volt nagy az egyes korcsoportok közötti különbség.
A fővárosi eladók döntően beosztottak (32 százalék) voltak, őket a vállalkozók (30 százalék) követték a sorban, de arányuk elmaradt a tavaly márciusi értéktől.
A nagyobb lakásba költözők aránya az előző éves értéktől 6 százalékponttal elmaradt, de így is ez volt a leggyakoribb eladási ok. Az ilyen céllal eladott lakások átlagára 34,4 millió forint, átlagmérete 64 négyzetméter volt.
Eladói ügyfélprofil – vidék
Vidéken is közel azonos volt az egyes korcsoportokhoz tartozó vevői arány, csak a 30 év alattiak voltak jelen kevésbé a piacon. A nyugdíjasok, a beosztottak és a vállalkozók mellett, nagy aránnyal képviseltették magukat az eladói oldalon.
A nagyobb lakásba költözés kevésbé magaslik ki a többi kategória közül, mint Budapesten, így vidéken csak a második leggyakoribb eladási ok volt. Az ilyen szándékkal eladott lakások átlagára fele volt a fővárosinak, a lakások átlagmérete között nem volt jelentős különbség.
