2016 második negyedéve során egy irodaépület került átadásra 5.700 négyzetméterrel növelve a Belvárosban elérhető területeket. Mindeközben egy épület (3.490 négyzetméter) kikerült a vizsgált állományból, mivel eladását követően funkcióváltás várható a közeljövőben. A teljes budapesti modern irodaállomány jelenleg 3.297.360 négyzetmétert tesz ki. Ebbe beletartozik 2.632.780 négyzetméter „A” és „B” besorolású modern spekulatív irodaterület és 664.580 négyzetméter saját tulajdonú iroda.
[extracode type=”ad” id=”in_post_trendextra” data=”96″]
A Budapest Research Forum 202 szerződést regisztrált 2016 második negyedévében, az átlagos tranzakcióméret 639 négyzetméter volt. A szerződéshosszabbítások voltak a piac fő mozgatói a maguk 51 százalékos részesedésével. A bérlői kereslet 37 százalékát az új bérlőkkel kötött szerződések adták. A bővülések részesedése 8, míg az előbérleti szerződéseké 4 százalék volt. Saját tulajdonba vétel nem történt a negyedév során.
A Váci úti folyosó aktivitása volt legmagasabb az alpiacok közül, mivel itt köttetett a szerződések 30,1 százaléka. Ezt a Pest Központ és a Buda Központ alpiacok követték 25,2 illetve 13,2 százalékos részesedéssel.
Csökken az üresedési ráta
Az üresedési ráta ismét csökkent: 3,9 százalékponttal 2015 azonos időszakához viszonyítva és 1,0 százalékponttal kevesebb, mint az előző negyedévben. Jelenleg 10,3 százalékon áll, mely a legalacsonyabb érték a gazdasági válság óta. A legalacsonyabb szint továbbra is Dél-Budán van 5,8 százalékkal, míg a legmagasabb üresedési ráta (31,2%) továbbra is az Agglomerációban mérhető. A kereslet 2016 második negyedévében 129.170 négyzetmétert tett ki, a megelőző negyedévben regisztrált értéknél 53 százalékkal magasabbat.
[extracode type=”ad” id=”in_post”]
A BRF összesen 26 darab 1.000 négyzetméternél nagyobb területre vonatkozó szerződést regisztrált ebben a negyedévben: 13 szerződéshosszabbítást, 11 új bérlővel kötött megállapodást és 2 előbérleti szerződést. Ezek közül 9 a Váci úti irodafolyosón lévő irodaterületre vonatkozott, melyet a Pest Központ és a Buda Központ alpiacok követtek.
A legnagyobb előbérleti szerződést a Nordic Light irodaházban kötötték 2.100 négyzetméterre, míg a legnagyobb, 2.000 négyzetmétert meghaladó területre vonatkozó, új bérlővel aláírt szerződés a Haller Gardens nevéhez fűzhető. A nettó abszorpció 36.525 négyzetmétert tett ki a második negyedévben, 24,7 százalékkal többet, mint 2016 első negyedévében. Pest Központ részesedése kiemelkedően magas, 14.930 négyzetméter volt.
