Az adatok alapján elmondható, hogy a vevők korcsoport szerinti besorolásban régóta nincsen változás, a 30-50 év közötti korosztály stabilan tartja vezető szerepét. Pozitív tendencia viszont, hogy az általában első lakást vásárló 20-30 év közötti fiatalok részaránya is növekedett a tavalyi adatokhoz képest.
Tanulj a tőzsdén kereskedni 21 nap alatt! Kérd az INGYENES videóidat még ma! (A kereskedés kockázatos.) (x)
Továbbra is a XIII. kerület a legkeresettebb
A Keresletindex idén is követi a szokásos trendet, folyamatosan csökken az értéke. A korábbi években találhatunk ennél erősebb és gyengébb áprilist is, így ez a 86-os érték semmiképp sem tekinthető rossznak.
Nőtt a kereslet, és ezzel továbbra is a legkedveltebb városrész a XIII. kerület. Sokat nőtt továbbá a VII-IX. kerületek népszerűsége is, a X. és a XX. kerület iránti érdeklődés azonban több mintegy másfél százalékkal csökkent.
[extracode type=”ad” id=”in_post”]
Állapot és értékesítési idő
Ha a minőségi preferenciát nézzük, elmondható, hogy nagyon jó állapotú ingatlant Budapesten vásároltak legnagyobb arányban, míg a jó állapotú lakást Pest megyében és Kelet-Magyarországon keresték nagy mértékben. Felújítandó ingatlant Pest megyében szinte nem is kerestek, de Budapesten is csak 8 százalék volt az aránya.
Vidéken csökkent, Budapesten pedig nőtt a panelek átlagos értékesítési ideje a tavalyi év azonos időszakához képest.
Tégla lakások esetében is hasonló a tendencia, azzal a különbséggel, hogy ez esetben a pesti kerületekben is csökkent az értékesítési idő, csupán Budán és a belvárosban nőtt néhány napot. A legtöbb esetben az értékesítésre kínált ingatlan 3 hónapon belül elkelt.
Vevői ügyfélprofil
2018 áprilisában a legtöbb vevő a 40-50 éves korcsoporthoz tartozott, és közel 40 millió forintot költött átlagosan az új ingatlanra Budapesten.
A vevők többsége beosztott státuszú volt, de arányuk tavalyhoz képest csökkent. Továbbra is a befektetési szándék áll a legtöbb fővárosi vétel mögött, a vevők 38 százalékát ez a cél motiválta.
Vidéken a fiatalabb vevők dominálták a piacot, 35 százalékuk 30-40 év közötti volt. A nagyobba költözés volt a szándék a vásárlások 31 százalékának esetében, amely növekedést jelent a tavalyi évhez képest.
A befektetések aránya stagnált. A nagyobb lakásba költözők átlagosan 24 millió forint körüli összeget szántak az adott ingatlanra.
Eladói ügyfélprofil
A tavalyi év azonos időszakához képest sokat nőtt a 30-40 év közötti eladók aránya. Nőtt továbbá a vállalkozóként tevékenykedők aránya is.
Múlt hónapban 4 százalék volt azoknak az aránya Budapesten, akik korábban befektetésként vásárolt ingatlanjukat értékesí- tették. Az eladók 37 százaléka nagyobb lakásba szeretne költözni, az eladással átlagosan 34 millió forinthoz jutottak.
Vidéken kicsit idősebbek voltak az eladók, a 40-50 éves korosztály aránya volt a legmagasabb, 35 százalék, amely jelentős növekedés 2017-hez képest.
A legtöbben vidéken is nagyobb lakásba szeretnének költözni, de esetükben csupán 16 millió forintos lakások kerültek értékesítésre, amely kevesebb, mint a fővárosi érték fele, míg az átlagos méret némiképp magasabb volt, mint Budapesten.
Olvastad már? Még mindig erős a befektetői bizalom az ingatlanpiacon
A növekvő hitelfelvételi hajlandóság és az otthonteremtési kedvezmények emelkedése is azt láttatja, hogy sokan felismerték és elfogadták a jelenlegi piaci helyzetet, és nem halasztják tovább ingatlanvásárlási vagy befektetési szándékukat. A négyzetméter- és átlagárak változásai pedig őket igazolják – áll a Duna House legfrissebb ingatlanpiaci információkat összefoglaló kiadványában.
