A legfrissebb adatok szerint enyhén, 6,30-ról 6,31 százalékra emelkedett a 30 éves fix jelzáloghitelek kamata az Egyesült Államokban. Bár a változás apró, a szakértők szerint ez már a kamatcsökkentési várakozások előjele lehet. Közben a refinanszírozási kérelmek aránya nő, ami azt mutatja, hogy egyre több lakástulajdonos próbálja kihasználni a kedvezőbb feltételeket.

Emelkedtek a 30 éves jelzáloghitel kamatai az Egyesült Államokban. Forrás: Pixabay

Az amerikai jelzálogpiacon mostanra enyhe emelkedés következett be. A 30 éves, fix kamatozású hitelátlag kamatát a  Mortgage Bankers Association (MBA) szerint 6,30 százalékról 6,31 százalékra tornázták fel a héten. Ez a változás azonban csupán a mélypont óta történt, és nem jelezte hosszú fordulatot, hiszen az árak és az újkérelmek szempontjából továbbra is változékony a piac. A szakértő szerint a refinanszírozásban a kamatok miatt bizonytalanság figyelhető meg, hanem a kamatkörnyezet stabilitására az elemzések szerint még várni kell.

A kamatok és a hitelek alakulása

A múlt héten az átlagosan 30 éves fix kamattal rendelkező hitelek kamata 6,30 százalékról 6,31 százalékra emelkedett, ez szezonálisan kiigazított adatok szerint még csak óvatos változás.

Egy évvel ezelőtt ez a kamatszint jóval magasabb volt, 6,81 százalékról, ami azt mutatja, hogy a kamatszintek az elmúlt évben csökkentek.

Az új hitelkérelmek száma heti szinten 7,1 százalékról 1,9 százalékra estek vissza. Az éves adatok szerint 151 százalékos növekedés látható.

Az amerikai ingatlanpiac mozgásai

A változás ugyan minimális, de irányt jelez. Az elmúlt két évben a lakástulajdonosok sokan vettek fel alacsony kamatot 5 százalék alatt, így a mostani magas kamatok miatt sokan visszatartják a refinanszírozási tevékenységet. A refinanszírozási index 3 százalékkal csökkent az előző héthez képest, és 151 százalékkal magasabb volt, mint az előző év ugyanebben az időszakában.

Azonban azok, akik az utóbbi két évben hitelhez jutottak, a legtöbb előnyt is élvezhetik a refinanszírozásban, ha a kamatemelkedés mérséklődik. A héten a hitelkérelmek 57 százalékát tették ki, szinte változatlanul az előző héthez képest, így a piac mérsékelt változásokat mutat.

Hol tartanak a kamatok?

2023 végén az USA-ban a 30 éves fix kamatozású hitel átlagkamata 7,90 százalék volt, ez az igazi szint 2000 óta. A héten ez 6,31 százalékra emelkedett, de még bőven a történelmi csúcs alatt van. Úgy tűnik a piac egyelőre nem mutat hosszabb változási trendet.

Mit jelent ez a lakosság számára?

A mérsékelt kamatemelkedés miatt továbbra is válságban van az ingatlanpiac, de a magas árak és a változékony környezet miatt a hitelfelvétel továbbra is óvatos.

Akik most felvették a hitelt, jó eséllyel még használhatják az alacsony kamatszintet.  A következő hónapokban a kamattrendek alakulása jelentős hatással lehet az új hitelkérelmekre és az ingatlanárakra. Az amerikai piacon most inkább időszakosan növekedést láthatunk a 30 éves fix kamatozás jelzáloghitelek átlagkamatában. A hosszú távú trendek még bizonytalanok. A piac figyelemmel kíséri a kamatkörzet alakulását.

Jelen írás kizárólag tájékoztatási célt szolgál. A cikkben megjelenő információk nyilvános és mindenki számára elérhető adatok alapján kerültek felhasználásra.

Címlapkép forrása: Unsplash