Meglepte az elemzőket a mindig jól értesült horvát „esti hírlap”. A Vecernji List információi szerint az INA eladja ingatlanjai jelentős részét, az értékesítéstől pedig 32 millió euró (több mint 10 milliárd forint) bevételt vár. A 88 eladásra szánt ingatlan között van mezőgazdasági földterület, raktár, hotel és lakás is.
„Racionalizálnak”, de nem tudni, miért
Nem tudjuk, hogy mire fordítják majd a bevételt, s ugyan még csoportszinten sem bagatellizálhatunk egy 10 milliárdos tételt, de a Mol részvényesek szempontjából valójában nincs igazi jelentősége ennek az ügyletnek – vélekedett Kiss Mónika, az Equilor senior elemzője.
Más ágazatokban is láthatunk példákat az ingatlan portfolió racionalizálására, ami azért is fontos lehet, hogy ne lekötve legyen a tőke, hanem készpénzben – mondta Vágó Attila, a Concorde vezető elemzője, hozzátéve: a tervezett bevétel nagyságrendje az iparágban szokásos büntetési tételekkel összevethető, vagyis bármikor helye lehet a pénznek. A Mol nem vett ki extra osztalékot az INÁ-ból, más szóval, ez a bevétel is a horvát cégben maradhat, akár beruházásokra is fordíthatják.
Meglódult volna a horvát ingatlanpiac?
Az INA ingatlanjainak értékesítése akár arra is utalhatna, hogy a Budapesten tapasztalható élénküléshez hasonlóan, Horvátországban is beindult az ingatlanpiac.
Emlékezhetünk, hogy a horvát ingatlanpiacon még 2013-ban is zuhantak az árak. Annak ellenére is, hogy az európai országok többségében addigra már megkezdődött a válságból való kilábolás.
Nos, tavaly ősszel jelentkeztek a horvát ingatlanok iránti újbóli érdeklődés első jelei. Négy évi stagnálás után 8 százalékkal emelkedett a külföldi ügyfelek száma, akik ezzel már a piac ötödét tudhatták magukénak. Ám a fordulathoz az őszi élénkülés is kevésnek mutatkozott.
Hiába vonzzák az alacsony árak a külföldi vevőket, mivel az országban nincs ingatlanadó, ezért a tulajdonosok évekig is kitarthatják a nem hasznosítható ingatlanok irreális árát. Kettészakadt a piac, a kereslet és a kínálat köszönő viszonyban sincs egymással.
Más szóval, az olajcég ingatlanjainak eladását aligha magyarázhatjuk piaci okokkal. Biztosan nem arról van szó, hogy az élénkülő ingatlanpiac árhullámát lovagolná meg az INA menedzsment.
Feltűnően olcsó
Az INA ingatlan portfoliójában szereplő lakások kikiáltási ára 500 euró/négyzetméter körüli. Ha ezt az alsó becsérték 40 százalékának tekintjük, akkor is azt mondhatjuk, hogy roppant olcsón kínálják az ingatlanokat.
Ma Horvátországban azért elég nehéz 2000 euró alatti négyzetméter áron városi lakásokat vásárolni. Márpedig az INA lakások zágrábi, rijekai és sziszeki ingatlanok. Igaz, az állapotuk nem ismeretes, de a diszkont így is szokatlanul testes.
Adriai hotel és üdülő falu
Talán közelebb visz minket a lehetséges megoldáshoz a Vecernji List, amennyiben a legérdekesebb darabnak a poreci Hotel Florest és a Tisno szigetén fekvő Rastovac üdülőfalut tekinti.
Az előbbit 5,3 millió euróért, az utóbbit 8 millió euróért kínálják.
Haveri kapitalizmus
Vajon mi értelme nyomott áron eladni értékes tengerparti ingatlanokat egy halódó piacon? Nos, a nálunk is gyakran emlegetett haveri kapitalizmus lehet a kézenfekvő magyarázat.
Horvátországban közelednek a választások, s az INA mindig is káder kifizető helynek számított. Ebben a Mol közel 50 százalékos tulajdonszerzése sem hozott változást, csak valamivel kevesebb lett a mindenkori horvát kormányok által kiutalható politikai állások száma. Zágrábban arról pletykálnak, hogy a kormányzó Kukuriku (nevüket az alakuló ülésnek helyet adó kisvendéglőről kapták) koalíció emberei már csomagolnak. Mentik a még menthetőt, s visznek mindent, ami mozdítható.
Ez a 10 milliárd forintnyi vagyontömeg a Molnak nem tétel, s a Hernádi-ügy miatt a magyar olajtársaság egyébként sincs abban a helyzetben, hogy apróságokba belekössön. Elég baja van a részvényesi szerződés újratárgyalásával. Ellenben a horvát káderek nyilván örülnek, ha a bukás előtt még olcsón bevásárolhatnak.
