A legnépszerűbb befektetési célpont továbbra is Budapest, azon belül a VIII., IX. és a XIII. kerület feltörekvő részei. Vidéken kiemelkedően sikeres lehet Győr, aki pedig hosszabb távú megtérüléssel keres ingatlant, annak Székesfehérváron is érdemes körülnéznie dr. Erdélyi Ferenc, a Duna Consortium Zrt. vezetője, az OTP Ingatlanpont hálózat stratégiai partnere szerint.
Ami jó, azt biztosan elviszik
Az ingatlanboom 2000-2008-as időszakához képest az utóbbi években erős korrekciót mutatott a piac, és 40-60%-kal csökkent az ingatlan tranzakciók száma. A csökkenő árak a gyengélkedő keresletet ismét fellendítették, és összességében a tavalyi évben piaci becslések szerint 15%-20% kal nőtt a vásárlási kedv 2012-höz képest. „A drasztikus ingadozás azonban nem múlt el nyomtalanul, a vevői magatartás megváltozott, jelenleg inkább a befektetői attitűd jellemző, mintsem az otthonkereső, fészekrakó. A vásárlók jóval céltudatosabbak, összehasonlítanak, válogatnak, mérlegelnek és alkudoznak, de ami jó, azt biztosan elviszik” – összegzi a tapasztalatokat dr. Erdélyi Ferenc.
A csökkenő árak miatt az ingatlan, mint befektetési eszköz is népszerűbbé vált. Az általános banki betétek helyett érdemes a befektetésre szánt pénzösszegnek magasabb hozammal kecsegető lehetőséget találni. Ez lehet az ingatlan, ami két, a mai piacnak fontos tulajdonsággal is rendelkezik, egyrészt ellenőrizhető és hosszú távra szól, másrészt magasan a jegybanki alapkamat és az alacsony kockázati besorolási kötvények hozama felett tud teljesíteni.
Kedvező jogszabályok, széleskörű támogatások
Ösztönző tényező a hitelezési aktivitás növekedése is, az állami és bankszektorban egyaránt. A vállalkozások részére a Növekedési Hitelprogram kínál kedvező feltételeket, a lakossági befektetők pedig forintban nyújtott, lakáscélú támogatott kölcsönök kínálatával találkoznak, amiket egyedi engedményekkel és kamatkedvezménnyel tesznek még vonzóbbá a pénzintézetek.
Jó üzlet, de érdemes óvatosan kezelni!
A bankok által visszavett lakásokhoz, ingatlanokhoz is kedvező feltételekkel lehet hozzájutni, azonban nem árt résen lenni, és az ígéretek helyett a megbízható partnert keresni a vásárlás során.
„Az ilyen típusú ingatlanokhoz valóban kedvező áron lehet hozzájutni. Sajnos lehet találkozni érdekes helyzetekkel, sokan hirdetnek ilyen ingatlanokat, és mindenféle ajánlatok, ígéretek keringenek. Javasolni tudom, hogy csak olyan partnert válasszon a vevő, ahol számára a szolgáltatás ingyenes, megfelelő garanciákat kap és meg tudja nézni a helyszínen is az ingatlant. Aki hozzánk fordul, annak egyetlen szolgáltatási csomagban az ingatlan szakértői tanácsadás mellett finanszírozási csomagot és későbbi bérbeadási vagy értékesítési szolgáltatást is kínálunk”- hívja fel a figyelmet az OTP Ingatlanpont stratégiai partnere.
Az ingatlanpiac számára további kedvező változás, hogy az új 2014-es adótörvények minden munkáltatónak lehetővé teszik, hogy támogassa dolgozóik korábban felvett lakáshitelének visszafizetését. A támogatást hitelintézet útján, annak igazolása mellett lehet folyósítani, mértéke pedig öt millió forintig terjedhet. Speciális lakhatási támogatást kapnak a fegyveres testületek tagjai is, például a Honvédelmi Minisztérium akár havonta 100 ezer forintig állhatja a bérleti díjat.
Szezonalitás, speciális piaci jellemzők
Az ingatlan adás-vételben nincs két egyforma hónap és terület. Általánosságban a tavaszi és az őszi hónapok erősebbek, ekkorra érnek be a téli és a nyári hónapok lakáslátogatásai, illetve motivált eladási illetve a valós vásárlási hajlandóság ebben a periódusban erős.
Aki befektetési céllal keres ingatlant, esetükben nincs biztos recept, az számít, hogy hol és mennyiért lehet megvenni, és nyereséggel adható-e majd tovább. „Az ingatlanbefektetések általában két egyedi megtérülési tulajdonsággal is rendelkeznek, ezért azt is mérlegelni kell, hogy az adott birtoklási idő alatt mekkora hasznot tud hajtani, ha bérbe adják a lakást. A lakásvásárlás sok munkát, kutatást igényel, egy átlagos panellakás is lehet például kiváló befektetés a Belvárosban, ám egy ugyanolyan paraméterekkel rendelkező ingatlan Budapest peremkerületeiben már nem biztos, hogy visszahozza a befektetett pénzt” – vázolja fel a befektetések fő kihívásait dr. Erdélyi Ferenc.
