2016 első negyedévében egy új épületet adtak át, a VGP Park 22.000 négyzetméteres projektjét Alsónémedi határában. 2010 első negyedéve óta ez volt a legmagasabb új kínálat negyedéves bontásban.
A BRF ebben a negyedévben végezte el a szokásos éves felülvizsgálatát melynek eredményeként 2 ingatlan esetében méretkorrekciót alkalmazott. Egy épület kikerült a spekulatív állományból miután eladásra került egy végfelhasználó számára. Mindezek eredményeként a teljes budapesti modern spekulatív ipari ingatlanállomány elérte a 1.887.800 négyzetmétert.
Az első negyedévben a teljes bérlői kereslet 118 265 négyzetméter volt, ami 46 százalékkal meghaladta a 2015-ös utolsó negyedévét. A kereslet nagy részét, 73 százalékát szerződéshosszabbítások tették ki, míg az új tranzakciók részaránya 13%, a bővüléseké pedig csupán 4% volt.
Előbérleti szerződést illetve BTS (built-to-suit – speciális bérlői igényeknek megfelelően kialakított ingatlan) megállapodást 11.900 négyzetméterre regisztráltunk, ami a teljes kereslet 10%-a.
2016 első negyedévében a BRF összesen 27 tranzakciót
regisztrált, melyből 4 haladta meg a 10.000 négyzetmétert,
ezek mindegyike szerződéshosszabbítás volt. Az átlagos
tranzakcióméret 4.380 négyzetméter volt, amely 14%-kal
maradt el a 2015 negyedik negyedéves szinttől.
A bérleti szerződések 96,5%-át logisztikai parkok területeire
kötötték, átlagosan 5,188 négyzetméterre. A városi logisztikát
érintő bérbeadások átlagos mérete 826 négyzetméter volt.
A 4 legnagyobb bérbeadásból 3 köthető ProLogis
ingatlanokhoz, mind szerződéshosszabbítás. A legnagyobb
bérbeadás, ami nem szerződéshosszabbítás volt egy BTS
fejlesztés az Airport City logisztikai központban. A legnagyobb
új bérbeadást pedig 4.600 négyzetméterre kötötték a
ProLogis Park Budapest M1-ben.
Az üresedési ráta elérte a 10% alatti szintet. 2016 első
negyedévében több mint 2 százalékpontos negyedéves
csökkenés után 8,6%-on állt. Jelenleg összesen 162.010
négyzetméter terület áll üresen és csupán 3 ingatlanban van
10.000 négyzetméter feletti bérbeadható terület.
A negyedév során a nettó abszorpció volumene 22,600
négyzetmétert tett ki, ami közel azonos a tavalyi év
negyedéves átlagával.
