A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) – melynek tagjai: CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield, Eston International, JLL és a Robertson Hungary – közzé tette 2016 első negyedévére vonatkozó irodapiaci adatait.
Kis növekedés a méretben
2016 első negyedéve során egy irodafejlesztést adtak át a Váci úti irodafolyosón, a Váci Greens B épülete 25 600 négyzetméterrel növelte a budapesti modern irodaállományt, amely így összesen 3 295 150 négyzetmétert tesz ki. Ebbe beletartozik 2 630 570 négyzetméter „A” és „B” besorolású modern spekulatív irodaterület és 664 580 négyzetméter saját tulajdonú iroda.
Az irodaállomány évente történő felülvizsgálata során 46 irodaház mérete változott, további 4 irodaház kikerült a modern iroda állományból mivel nem felelt meg a BRF által felállított kritériumoknak.
Az üresedési ráta 4,4 százalékponttal csökkent 2015 azonos időszakához viszonyítva és 0,8 százalékponttal kevesebb, mint az előző negyedévben. Jelenleg 11,3 százalékon áll. A legalacsonyabb szint továbbra is Dél-Budán van 5,9 százalékkal, míg a legmagasabb üresedési ráta (29,8 százalék) továbbra is az agglomerációban mérhető – áll a BRF közleményében.
Így alakult a kereslet
A kereslet 84 410 négyzetmétert tett ki, ami ugyan fele az előző negyedéves szintnek, de közel 30 százalékkal haladja meg az első negyedéves kereslet 5 éves átlagát.
[extracode type=”ad” id=”in_post”]
A Budapest Research Forum 212 szerződést regisztrált 2016 első negyedévében, az átlagos tranzakcióméret 398 négyzetméter volt. A legnagyobb tranzakciók között található a GE bővülése 3 671 négyzetméteren a Váci Greens B épületében és az MSD 2 498 négyzetméteres hosszabbítása a Millenium Towers III irodaházban. A legnagyobb új tranzakció az Átrium Parkban kötetett több mint 1 800 négyzetméterre.
A teljes kereslet 47 százalékát az új szerződések tették ki. A bérlői kereslet további 34 százalékát a szerződéshosszabbítások, míg 18 százalékát bővülések adták. Saját tulajdonba vétel nem történt a negyedév során.
A Pest központi és Váci úti alpiacok bizonyultak a legaktívabbaknak, mindkét lokáció egyenként több mint 20 százalékot képviselt a teljes keresletből.
A nettó abszorpció 29 301 négyzetmétert tett ki az első negyedévben, ennyivel nőtt a teljes bérbeadott irodaállomány egy negyedév alatt. A Váci úti folyosón kiemelkedően magas volt, 14 109 négyzetméter.
