Lakásfejlesztések viszik a prímet
A csoporthoz tartozó Raktár.info és Raktártérkép.hu portálok adatai szerint a hazai termelő és kereskedő vállalkozások az elmúlt egy évben sokkal aktívabban – egyes megyékben 30-40 százalékkal magasabb arányban – keresnek megfelelő raktárt, csarnokot és más ipari ingatlant, mint tavaly tavasszal.
[extracode type=”ad” id=”in_post_trendextra” data=”109″]
A vállalkozásoknak azonban nem csupán növekvő bérleti díjakra kell számítaniuk, hanem arra is, hogy egyre több városban ütköznek egy másik akadályba: az elszaporodó lakásprojektek miatt a kinézett ipari ingatlannal nem feltétlenül számolhatnak hosszú távon, ugyanis az ingatlanok tulajdonosai – a nagyobb haszon reményében – inkább a lakásfejlesztőkkel szerződnek, akik szinte kiéhezettek a szabad területekre.
Budapest a népszerű
A kkv-k többnyire kis alapterületű raktárt vagy telephelyet keresnek, ám mivel ezeknek az ingatlanoknak jelentős része jó lokációban, régi iparterületen található, ezért elkezdték kiszorítani őket a belendülő lakó- és irodafejlesztések.
Ezzel összefüggésben egy másik fontos tényezőt jelentenek a saját telephelyet kereső cégek, amelyek száma nagy mértében megnövekedett az elmúlt időben. Ez ingatlan- és telekkeresésben egyaránt lecsapódik, havonta jóval több adásvétel vagy bérleti szerződés születik Budapesten, valamint a legfontosabb ipari városokban (Kecskemét, Győr, Debrecen, Tatabánya, Székesfehérvár), mint egy évvel ezelőtt.
[extracode type=”ad” id=”in_post”]
„A városon belüli, közepes méretű raktárak piacának fellendülésében fontos szerepet játszik az is, hogy nagyon megerősödtek az e-kereskedelemhez kapcsolódó raktárigények. Ahogy növekszik a GDP, úgy nő a fogyasztás, ez pedig maga után vonja a raktárkapacitások növelésének az igényét.” – magyarázta Mester Nándor, az Otthontérkép Csoport vezető elemzője.
A szakember hozzáfűzte, hogy a kkv-k keresletét az MNB Növekedési Hitelprogramjának kedvező változása is erősítette. A program középső szakaszában lehetővé vált, hogy ingatlanvásárlásra vagy korszerűsítésre is igénybe vegyenek kedvező feltételekkel kínált kölcsönt. Ezzel főleg a nyugati országrészben működő kkv-k közül éltek elég sokan, az érintett vállalkozások telephelygondjaikat oldották meg a pótlólagos forrás segítségével.
Jelentős fejlesztések
Mester Nándor a trendek mögötti hátteret vázolva hangsúlyozta, hogy az elmúlt években meglódult ipari beruházások és termelés az ipari ingatlanpiacon jelentős fejlesztésekhez vezetett. Míg a válság előtt Közép-Magyarországon épült évente több százezer négyzetméternyi ipari és logisztikai központ, 2011 után a nyugat-magyarországi, majd 2014-től a kelet-magyarországi fejlesztések vannak túlsúlyban.
Mára Budapest (2 millió négyzetméter) mellett Tatabánya (530 ezer négyzetméter) Győr (480 ezer négyzetméter), Székesfehérvár (415 ezer négyzetméter), Nyíregyháza (310 ezer négyzetméter) és Kecskemét (210 ezer négyzetméter) is jelentős piaccá vált.
A szakértő példaként említette, hogy Nyíregyházán nem régen fejeződött be egy ötvenezer négyzetméteres logisztikai központ építése nyolcmilliárd forintos beruházással. A városban megtelepedett nemzetközi cégeken kívül a város és a megye fejlődő kis- és közepes vállalkozásaiból számos cég talált itt csarnokot, raktárt vagy irodát.
