Meglepő fordulat látszik a magyar albérletpiacon. Budapesten már nem emelkedtek tovább a lakbérek, sőt áprilisban enyhe csökkenést mértek. Bár a bérleti díjak továbbra is magasak, a piac tempója látványosan lassul, és egyre több jel utal arra, hogy megtorpanhat az elmúlt évek durva drágulása. Mutatjuk melyik városban a legdrágább az albérlet.
Meglepő fordulat a bérleti piacon, Budapesten csökkentek az albérletárak. Forrás: Unsplash (illusztráció)
Vége lehet a durva albérletdrágulásnak?
Látványosan fékeződött az albérletárak emelkedése Magyarországon. Míg áprilisban országosan mindössze 0,2 százalékkal nőttek a bérleti díjak az előző hónaphoz képest, Budapesten 0,1 százalékos csökkenést mértek. Ez éles váltás a márciusi 1,6 százalékos havi drágulás után.
Éves alapon ugyanakkor továbbra is magasabbak a lakbérek. Országosan 6,5 százalékkal, Budapesten 4,9 százalékkal kerülnek többe a kiadó lakások, mint egy évvel korábban. A fővárosban azonban különösen figyelemre méltó a lassulás, mert öt éve, a Covid-időszakban volt utoljára példa arra, hogy az éves drágulás 5 százalék alá csökkenjen jelent meg a KSH-ingatlan.com lakbérindex friss adata.
Új helyzet alakult ki az albérletpiacon
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint a lakbérek havi és éves emelkedésének fékeződése új helyzetet teremt a piacon. A bérleti díjak ugyanis már kisebb mértékben emelkednek, mint a nettó keresetek egy év alatt. Ez a bérlők szempontjából kedvezőbb helyzetet jelenthet, még akkor is, ha az albérletek ára továbbra is magas. A lassulás különösen Budapesten látványos, ahol az éves drágulási ütem 4,9 százalékra mérséklődött.
Miért lassulhatott a drágulás?
Az ingatlan.com elemzése szerint több tényező is fékezheti az albérletárak emelkedését. Tavaly ősz óta az Otthon Start program sok bérlőt vonhatott ki a keresleti oldalról, mivel többen saját lakás vásárlása felé mozdulhattak el.
Emellett befektetői szempontból sem olyan vonzó már a lakáspiac, mint egy évvel korábban. A magas vételárak és a mérsékeltebb bérleti díjemelkedés miatt csökkentek a kiadási hozamok. Az elemzés szerint idén tavaszra már csak három olyan megyeszékhely maradt, ahol a bérbeadók legalább 5 százalékos bruttó hozamot érhetnek el.
Ennyi kiadó lakás van most a piacon
Május elején országosan mintegy 17 ezer kiadó lakás szerepelt a piacon. Ezek több mint 60 százaléka Budapesten található, további 25 százalékuk pedig a vármegyeszékhelyeken. A fővárosi kínálat bővülni tudott tavaly májushoz és az idei év elejéhez képest is. Ez azért fontos, mert a nagyobb kínálat mérsékelheti az árnyomást, és több választási lehetőséget adhat a bérlőknek.
Hol a legdrágább az albérlet Budapesten?
Budapesten május első hetében 250 ezer forint volt a medián bérleti díj. A legnagyobb kínálattal rendelkező kerületek közül a VI. kerület számított a legdrágábbnak, ahol 280 ezer forint volt a kiadó lakások havi középértéke.
A XI. kerületben 270 ezer forint, a XIII. kerületben pedig 260 ezer forint volt a medián lakbér. Ezek alapján a nagyobb kínálatú fővárosi kerületek közül a belvárosi VI. kerületben kellett a legtöbbet fizetni egy albérletért.
A legolcsóbb budapesti kerületek közé Csepel, Kispest és Kőbánya tartozott. Ezekben a városrészekben egyaránt 200 ezer forint volt a kiadó lakások havi medián bérleti díja.
Debrecen a legdrágább megyeszékhelyek között
A vármegyeszékhelyek közül Debrecenben volt a legmagasabb medián lakbér, 220 ezer forint. Győrben 200 ezer forint, Szegeden 190 ezer forint, Székesfehérváron 185 ezer forint, Veszprémben 180 ezer forint, Pécsen pedig 170 ezer forint volt a jellemző havi bérleti díj.
A legolcsóbb megyeszékhely Békéscsaba volt, ahol az átlagos bérleti díj jelenleg 115 ezer forint havonta. Ez kevesebb mint fele a budapesti medián lakbérnek, és jelentősen elmarad a legdrágább vidéki nagyvárosok árszintjétől is.
Fordulat jöhet az albérletpiacon?
A friss adatok alapján nem arról van szó, hogy olcsóvá váltak volna az albérletek, hanem arról, hogy a korábbi gyors drágulás megtorpant. A bérlők számára ez mégis fontos változás lehet, mert a kínálat bővülése és a kereslet mérséklődése fékezheti a további áremelkedést.
A következő hónapokban az döntheti el az albérletpiac irányát, hogy mennyire marad erős a kínálat, hány bérlő lép át a lakásvásárlók közé, és hogyan alakulnak a bérek, a hitelkamatok, valamint a befektetői hozamok.
Jelen írás kizárólag tájékoztatási célt szolgál. A cikkben megjelenő információk nyilvánosak és mindenki számára elérhető adatok alapján kerültek felhasználásra.
Címlapkép forrása: Unsplash (illusztráció)
