Miközben a lakások ára rakétaként emelkedett, a családi házak drágulása jóval mérsékeltebb maradt. Budapesten már 2,3 millió forintos négyzetméterárat is elkérnek egy új házért, míg vidéken akár 500 ezer forint körüli összegekért is kaphatók hasznát ingatlanok. Az agglomeráció pedig lassan utoléri a főváros árait.

Családi házaknál mérsékelt az áremelkedés, de nagy a területenkénti különbségek

Miközben a lakásárak az elmúlt egy évben rakétaként száguldottak, a családi házak ára csak mérsékeltebb ütemben nőtt. Az országos átlagos négyzetméterár immár meghaladja a 660 ezer forintot, de típus és lokáció szerint hatalmas különbségek rajzolódnak ki.2025 második negyedévére átlagosan 11 százalékkal emelkedtek a családi házak hirdetési árai Magyarországon, ami jóval elmarad a lakások 26 százalékos drágulásától. A mérsékeltebb árnövekedés hátterében több tényező is áll. A középületekben domináló befektetői kereslet, a térségi aránytalanságok, valamint az ingatlanok állapota szerinti árkülönbségek – olvasható a zenga adataiból.

Családi házak esetében hol van drága és hol az olcsó?

Országos átlagban jelenleg 660 ezer forintért hirdetik a házakat négyzetméterenként, de típus szerint jelentős eltérések láthatók. Az ikerházak 888 ezer, a sorházak 785 ezer, míg a hagyományos családi házak 611 ezer forintos átlagárral jelennek meg a hirdetésekben. Az árakban szerepet játszik az ingatlan állapota is: az új építésű házak átlagosan 39 százalékkal drágábbak, a felújítottak 16 százalékkal kérnek többet az átlaghoz képest, míg a felújítandók közel 40 százalékkal olcsóbbak.

A lakások lehagyták a házakat az áremelkedésben

A statisztikák szerint már nem a családi házak, hanem a lakások a legkeresettebbek a befektetők körében, mivel ezek kiadhatósága jellemzően jobb. Ez a trend is hozzájárult ahhoz, hogy miközben a családi házak árai 11 százalékkal nőttek, a lakásoké 26 százalékkal.

Budapesten a drága ingatlan lassabban megy el

Budapesten 2025 második negyedév elején átlagosan 938 ezer forintos áron kínálják négyzetméterét a házaknak, ami 12 százalékos éves áremelkedést jelent. A legdrágább a XII. kerület (1,6 mFt/m²), de épülnek már 2,3 millós áron hirdetett, hőszivattyús házak is. A legnagyobb budapesti házkínálat a XVIII., XX., XVI. és XVII. kerületekben van, a leggyorsabban viszont nem itt, hanem Pest vármegyében kelnek el a házak.

Az agglomeráció árai utolérik a fővárost

Remeteszőlős, Budaörs vagy Nagykovácsi házárai csak minimálisan kerülnek kevesebbe, mint a II. vagy XI. kerületieknél, de már Vecsésnél vagy Kistarcsánál is akad olyan ár, ami egy pesti külső kerület szintjén van. Sőt Adyliget évek óta kiemelt terület az ingatlanpiacon és jóval magasabb árakon kapható családi ház, mint például Hűvösvölgyben. A kereslet továbbra is nagy és a városból kifele haladva az agglomerációs házak hirdetési ideje átlagosan hat nappal rövidebb, mint a budapestieké, ami aktívabb keresletet jelez.

A statisztikák azt mutatják, hogy a hazai családi házak piaca többrétegű. Az árak alakulásánál egyfajta többsebességes tendencia érzékelhető. A családi házak esetében az árak egyértelműen látható, hogy lassabban emelkednek, mint a lakások esetében. Ugyanakkor prémium ingatlanok és egyes térségekben, főleg az agglomerációban és a Balaton környékén már most is 1 millió felett vannak a családi házak, nyaralók négyzetméterárak. Miközben az ország más régiói lassabban követik az ingatlan boomot és közel feleannyiért lehet házhoz jutni.

Címlapkép forrása: Pixabay