Most érdemes szerződni a felújítással vagy építkezéssel – még a tavalyi árakon is elkezdhetjük, de már csak idő kérdése, mikor kezdődnek az újabb drágulások az építőiparban. Összegyűjtöttük, mennyibe kerül most egy ház felépítése, korszerűsítése, és a társasházi lakások felújítása milyen költségekkel jár. Utánanéztünk milyen árakkal kalkulálhatunk.

Tavasszal indul meg az építőiparban a lakásfelújítások és az építkezések szezonja. Sokan már most elkezdik szervezni a különböző felújítási munkákat, mivel az árak még a tavalyi szinten mozognak – derül ki az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetsége (ÉVOSZ) közleményéből.

Koji László, az ÉVOSZ elnöke szerint a burkolók munkadíjai például még csökkentek is, mivel sok szakember kapacitása még szabad. Bár azért nagy árkedvezményekre ne számítsunk. A jó szakembereket elkapkodják a piacon.

„Amit ma kezdünk megálmodni, abból sok esetben csak évek múlva lehet átadás.Javasoljuk, hogy tovább bővüljön a támogatott felújítási programok igénybe vevői köre. Az idei év elején minden fontos tényező elérhető elfogadható áron.„– olvasható a szakember véleménye a közleményből.

Meddig maradnak az árak ilyen alacsonyan?

Az előrejelzések szerint nem sokáig.

• Az építőipari munkadíjak 2025-ben 6–7 százalékkal emelkedhetnek
• Az építőanyagok ára az év második felében 5 százalék körüli drágulásra számíthat
• A hazai gyártású anyagok ára ugyanakkor kevésbé nőhet

Mennyibe kerül most egy új családi ház építése?

Aki modern, maximális energetikai besorolású (BB vagy annál jobb) családi házat szeretne építeni, annak jelenleg minimum 800 ezer forintos négyzetméterárral kell számolnia. De az egymillió forintos ár már az általánosabb. Ez tartalmazza az építőanyagokat és munkadíjakat. Ezen felüli kiadások is tetemesek. Az építkezésen felüli költségek az alábbiakból állhatnak:

• A telekárból, ami régiónként különböző lehet, és elég nagy alapkiadást jelent már az építkezés elején.
• A kerítés, kertépítés költsége is jelentős összeg lehet amely az építkezés végén kell.
• A közműbekötések díja szintén komoly kiadást jelent az építkezés megkezdésének idején.
• A hatósági eljárások díjával is számolni kell már a munkálatok megkezdése előtt.
• Valamint a banki költségek és kamatok is megdobják a ház építésének összegét.

Egy 80 m²-es, kulcsrakész családi ház összes költsége telekár nélkül már száz millió forintot alatt kihozható. De ennyiért sokszor már felújítandó házat sem találni Budapest kiemelt agglomerációjában.

Régi ház korszerűsítés árai

Az ÉVOSZ költségbecslései szerint egy száz négyzetméteres, korszerűsítésre szoruló családi ház (pl. hetvenes években épült Kádár-kocka típusú épület) fűtés és nyílászáró cserével járó felújítása az alábbi tételekből állhat össze:

• Nyílászárócsere: kb. 5-7 millió Ft
• Homlokzati hőszigetelés (tűzgátló anyaggal): kb. 4,5 -6 millió Ft
• Fűtéskorszerűsítés: új radiátorokkal és kazánnal – kb. 4,5 millió Ft

Ez megközelítőleg 14-17 millió forint

Ez az összeg nem tartalmazza a belső munkálatokat, mint például fürdőszoba felújítást és a burkolatcserét. Hangsúlyozzuk ezek az összegek, konkrét szerződés esetén alvállalkozóktól függően változhatnak, és nem biztos hogy mindenki ugyanannyiért vállalja el a munkákat.

Támogatások: mit lehet igénybe venni?

A jelenlegi pályázati rendszerben akár 15–16 millió forint összértékű támogatással is megoldható sok felújítási munkálat. Vissze nem térítendő támogatás akár két millió forint összeg is lehet. Ehhez pedig kamatmentes hitel is felvehető.

És mennyibe kerül egy társasházi lakás felújítása?

A társasházi lakásban élők felújítási költségeit nagyban befolyásolja az alapterület, belmagasság, anyagminőség és a régió. Az árak így alakulhatnak:

• Alapfelújítás (festés, kisebb javítások): 30–60 ezer Ft/m²
• Közepes felújítás (burkolatcsere, fürdő): 80–150 ezer Ft/m²
• Teljes körű felújítás (víz-, villanyszerelés, prémiumanyagok): 250–400 ezer Ft/m²

Egy 50 m²-es lakás esetén ez:

• 2,5–4 millió Ft alapfelújításnál
• 5–7,5 millió Ft közepesnél
• 7,5–17 millió Ft teljes körű esetén

Most érdemes szerződni

A szakemberek jelentős része még nem kötötte le teljes éves kapacitását, így akár 1–2 hónapon belüli kezdéssel is elérhetők. Különösen igaz ez a burkolókra – jelenleg még akár 1 hónapos vállalási idővel is találni kivitelezőt.

Címlapkép forrása: Unsplash

Jelen írás kizárólag tájékoztatási célt szolgál, és nem minősül ajánlattételnek, befektetési tanácsadásnak vagy pénzügyi ajánlatnak. A benne foglalt információk nem helyettesítik az egyedi, személyre szabott tanácsadást.