Az amerikai használt lakások piacán augusztusban a vártnál kisebb, mindössze 0,2 százalékos visszaesést mértek, miközben a mediánár 422 600 dollárra emelkedett. Az árak már 26 hónapja megszakítás nélkül nőnek, ami a tartós keresletet és a kínálati szűkösséget jelzi.

Csökkentek az újépítésű lakások eladásai Az Egyesült Államokban. Forrás: Unsplash (illusztráció)

Megtorpant az amerikai lakáspiac, kisebb visszaesés, drágulnak az árak

Az amerikai használtlakás-piacon augusztusban enyhe csökkenést mértek, de a visszaesés kisebb volt a vártnál. A gyengülés 0,2 százalékot jelent a meglévő lakások értékesítésében – szezonálisan kiigazított éves ráta 4,0 millió augusztusban – derült ki a National Association of Realtors (NAR) legfrissebb adataiból.

A havi összevetésben az eladások a Középnyugaton és Nyugaton nőttek, míg Északkeleten és Délen csökkentek. Éves összevetésben az eladások a Középnyugaton és Délen emelkedtek, míg Északkeleten és Nyugaton csökkentek.

A Középnyugaton az átlagos lakásár 22 százalékkal alacsonyabb az országos átlagárnál – hangsúlyozta az ingatlanpiaci trendet Lawrence Yun, a NAR vezető közgazdász.

Kisebb a visszaesés a vártnál

A szezonálisan kiigazított, évesített adatok szerint a használt lakások eladásai 0,2 százalékkal estek vissza júliushoz képest, így 4,0 millió adásvételt regisztráltak. Ez némileg jobb teljesítmény, mint az elemzők által várt 3,96 millió. Júliusban még 2,0 százalékos növekedést mértek, ami után a mérséklődés most nem okozott komolyabb piaci csalódást.

A használt lakások mediánára éves bázison 2,0 százalékkal emelkedett, és elérte a 422 600 dollárt. Ezzel immár 26. egymást követő hónapja drágulnak a használt ingatlanok az Egyesült Államokban, ami erős keresletet és kitartó ártrendeket jelez.

Nőtt a kínálat és az árak, a piac stabil

Az eladásra váró lakások száma augusztusban 1,53 millió volt, ami 1,3 százalékkal alacsonyabb a júliusinál. Ugyanakkor éves összevetésben 11,7 százalékos bővülést mértek, ami arra utal, hogy több ingatlan került a piacra. A kereslet továbbra is erős.

Az augusztusi ütem mellett 4,6 hónapra lenne szükség a teljes kínálat értékesítésére. A szakértők szerint a 4–5 hónapos időtáv jelzi az egészséges egyensúlyt, így a jelenlegi állapot közelít ehhez az optimális szinthez.

A használt lakások forgalma az amerikai ingatlanpiac mintegy 90 százalékát adja, így az adatok kiemelt jelentőséggel bírnak a teljes szektor szempontjából. Bár az eladások növekedési üteme mérséklődött, az árak emelkedése és a kínálat élénkülése a piac stabilitására utal.

Jelen írás kizárólag tájékoztatási célt szolgál. A cikkben megjelenő információk nyilvános és mindenki számára elérhető adatok alapján kerültek felhasználásra.

Címlapkép forrása: Unsplash (illusztráció)