A budapesti új lakások négyzetméterára már 1,61 millió forint, és a piac hamarosan új lendületet kaphat. 2026-tól akár a tervezőasztal mellől is vehetünk hitelre új lakást. Az új szabályozás forradalmi változást hoz az ingatlanpiacon, hiszen a vevők már az építkezés korai szakaszában jelzáloghitelt igényelhetnek, miközben a 3 százalékos Otthon Start program tovább fűti a keresletet és az árak emelkedését.

Már a tervezőasztal mellől is vehetünk új lakást hitelre

A 2026-tól életbe lépő új szabályozás teljesen átformálhatja az új lakások piacát. A vevők már a korai, tervezőasztalos fázisban is hitelhez juthatnak, így nem kell megvárniuk az építkezés befejezését. A jogszabálytervezet célja, hogy újabb lendületet adjon az újlakás-fejlesztéseknek és bővítse a 3 százalékos Otthon Start programmal elérhető vevőkör lehetőségeit – számolt be az ingatlanportál az új szabályozásról.

A jelenlegi piaci adatok szerint a budapesti új lakások medián négyzetméterára 1,61 millió forint, de az árak erősen szórnak.

A négyzetméterárak  XI. és XIII. kerületben 1,68–1,71 millió forint már.

Az I., II., XII. és V. kerületben pedig 2,8–3,5 millió forint körül alakulnak az ingatlanok árai négyzetméterenként.

A külső kerületekben pedig (X., XVII., XXI.) viszont 1,05–1,1 millió forint a jellemző ár.
A vármegyeszékhelyek közül Szeged (1,4 millió Ft/m²), Debrecen (1,2 millió Ft/m²) és Győr (1,1 millió Ft/m²) vezetik a rangsort.

Hitel már felvehető akár a tervezőasztalon lévő ingatlanokra is

Az új szabályozás értelmében a bankok már az építés korai szakaszában bejegyezhetik a jelzálogot a még el nem készült lakásokra. Ez forradalmi változást jelent, hiszen eddig a hitelfelvétel csak az építkezés előrehaladott állapotában volt lehetséges.
A vevők számára ez nagyobb mozgásteret biztosít, hiszen akár a kiszemelt projekt indulásakor is leköthetik a lakást, a fejlesztőknek pedig biztosabb finanszírozási hátteret ad.

Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint a változtatás ugyanakkor új kérdéseket is felvet.

„Ha egy projekt valamilyen oknál fogva mégsem épül meg, a banki hitelbírálat védelmet nyújthat a vevőnek, hiszen a pénzintézetek csak pénzügyileg és műszakilag is megbízható fejlesztéseket támogatnak” – említi Balogh László.

A 3 százalékos hitel tovább pörgeti a keresletet

Az Otthon Start program bevezetése óta látványosan nőtt a kereslet. A használt lakások iránti érdeklődés növekedésének 74 százaléka, az új lakások irántinak pedig 67 százaléka kapcsolódik közvetlenül a kedvezményes, 3 százalékos kamatozású támogatott hitelhez.

A kedvezményes hitelek tehát a piacon kettős hatást fejtenek ki. Egyrészt felhajtják a keresletet és az árakat, másrészt a négyzetméterár-plafon (1,5 millió Ft) gátat szab a túlzott drágulásnak.

Élénkülő fejlesztések és biztonságosabb finanszírozás

Az új jelzálogszabály a beruházói oldalnak is stabilitást hozhat. A fejlesztők számára a korai hitelbiztosíték megbízhatóbb cash flow-t eredményezhet, a vevők pedig nagyobb biztonságban érezhetik magukat, hiszen csak azok a projektek kaphatnak banki finanszírozást, amelyek valóban életképesek.

A változtatás várhatóan 2026-ban lép életbe, és új szintre emelheti az új építésű lakások piacát, különösen a 3 százalékos támogatott hitelre alkalmas, prémiumkategóriás projektek körében.

Jelen írás kizárólag tájékoztatási célt szolgál. A cikkben megjelenő információk nyilvános és mindenki számára elérhető adatok alapján kerültek felhasználásra.

Címlapkép forrása: Pixabay