A választásokat követő héten látványosan megugrott a külföldről érkező érdeklődés a magyar eladó lakások és házak iránt. Főként Svájcból és az Egyesült Államokból élénkült a kereslet. A vevők nem a luxusingatlanokat, hanem inkább a 80 millió forint alatti lakásokat és házakat keresték, leginkább Budapesten.
A budapesti ingatlanok iránt megnőtt a külföldiek érdeklődése. Forrás: Unsplash
Látványosan felélénkült a külföldről érkező érdeklődés a magyar eladó lakások és házak iránt a választásokat követő héten. Az ingatlan.com adatai szerint különösen Svájcból és az Egyesült Államokból nőtt meg a telefonos megkeresések száma. A kereslet középpontjába nem a luxuskategória, hanem a jóval elérhetőbb árú, 80 millió forint alatti ingatlanok kerültek. A legtöbb érdeklődő Budapest felé fordult, de több vidéki nagyváros és kiemelt térség is vonzó célpont maradt.
Svájcból és az Egyesült Államokból ugrott meg látványosan az érdeklődés
A választásokat követő héten érezhető fordulat történt a külföldről érkező lakáspiaci érdeklődésekben. Az ingatlan.com keddi közleménye szerint főként Svájcból és az Egyesült Államokból nőtt meg számottevően az eladó magyarországi lakások és házak iránti telefonos érdeklődés.
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint 2026-ban hetente jellemzően 3-4 ezer külföldről érkező telefonos érdeklődést mértek az oldalon meghirdetett lakóingatlanok esetében. Bár a külföldiek érdeklődése éves összevetésben összességében inkább csökkenő tendenciát mutatott, a választásokat követően több országból is látványos élénkülés indult el.
A szakértő arra is felhívta a figyelmet, hogy a beérkező érdeklődések alapján nem lehet pontosan szétválasztani a klasszikus külföldi befektetőket és azokat a magyarokat, akik külföldről esetleg hazaköltözést fontolgatnak.
Mekkora volt a növekedés országonként?
A legnagyobb érdeklődést Svájc és az Egyesült Államok mutatta. A Svájcból érkező érdeklődések havi összevetésben több mint 25 százalékkal emelkedtek, éves összehasonlításban pedig több mint 43 százalékos növekedést mértek. Az Egyesült Államok esetében is megnőtt az érdeklődök száma. Az előző hónaphoz képest 37 százalékos bővülés történt, miközben az egy évvel korábbi szinthez mérten másfélszeresére nőtt az érdeklődés.
Nemcsak ez a két ország mutatott erős aktivitást. Spanyolország és Izraelből is sokan érdeklődnek. A kisebb keresleti volumennel rendelkező országok közül pedig Görögország, Ciprus és Finnország irányából is élénkebb lett az érdeklődés a magyarországi eladó lakások iránt.
Továbbra is három ország adja a külföldi kereslet gerincét
A választások után több irányból is felélénkült a kereslet, a külföldi érdeklődők legnagyobb része továbbra is Ausztriából, Németországból és az Egyesült Királyságból érkezik. Az ingatlan.com szerint a külföldről jövő telefonos érdeklődések csaknem fele ehhez a három országhoz köthető.
A választásokat követő héten azonban az Egyesült Királyság külön is kiemelkedett. Havi összevetésben 17 százalékkal nőtt az onnan érkező érdeklődések száma. Bár éves szinten 7 százalékkal elmaradt az egy évvel korábbi szinttől. A brit érdeklődés rövid távon erősödött, a hosszabb távú trend még nem fordult át egyértelmű növekedésbe.
Budapest vitte a prímet, de a vidéki városok is vonzóak maradtak
Területi bontásban egyértelműen Budapest állt a külföldi érdeklődés középpontjában. Az összes beérkező megkeresés 30 százaléka budapesti lakóingatlanokra irányult, ami jól mutatja, hogy a főváros továbbra is a magyar ingatlanpiac legfontosabb célpontja a külföldiek szemében.
A legkeresettebb budapesti városrészek között a II., a XIII. és a VI. kerület szerepelt. Ezek a kerületek stabilan népszerűek a jó elhelyezkedés, a fejlett infrastruktúra, a szolgáltatási környezet és a befektetési szempontból is kedvező adottságok miatt.
A főváros mellett azonban több vidéki város is erősen szerepelt a külföldi érdeklődők listáján. Népszerűek voltak a debreceni, siófoki, soproni, szegedi, győri, pécsi, miskolci és kecskeméti lakóingatlanok is. Ez azt jelzi, hogy a külföldről érkező kereslet nem kizárólag Budapesthez kötődik, hanem egyre több regionális központ és frekventált város is bekerül a látókörbe.
Milyen ingatlanokat keresnek a külföldiek?
A külföldi érdeklődők nem luxusingatlanokat keresnek Magyarországon. A kereslet zöme az elérhetőbb árkategóriákban jelent meg.
A Svájcból érkező érdeklődések elsősorban a 40 és 120 millió forint közötti lakóingatlanokra koncentrálódtak. Az Egyesült Államokból érkező érdeklődők esetében a 41 és 80 millió forint közötti ársáv bizonyult a legnépszerűbbnek.
A külföldi telefonos érdeklődők többsége 80 millió forintnál olcsóbb lakásokra és házakra érkezett. A külföldi kereslet jelentős része nem a szűk elitpiacon, hanem a szélesebb, középkategóriás vagy annál is olcsóbb ingatlanpiaci kínálatban jelenik meg.
Mekkora lakásokat vesznek a külföldiek?
A most közzétett adatok az árkategóriákat és a földrajzi célpontokat részletesen megmutatják, az ingatlanok alapterületéről viszont nem adnak konkrét bontást. Vagyis abból, hogy a kereslet főként a 80 millió forint alatti, illetve a 40-120 millió forintos sávban koncentrálódik, önmagában még nem lehet pontosan megmondani, hány négyzetméteres lakásokat keresnek a külföldiek.
Az érdeklődés nem prémium, luxusméretű vagy kiugróan drága ingatlanokra fókuszál. Inkább a szélesebb piacon elérhető lakások és házak amik keresettek. Budapest belsőbb és népszerűbb kerületeiben ez az árszint jellemzően kisebb vagy közepes méretű lakásokat jelenthet. Míg vidéken bizonyos régiókban nagyobb alapterületű ingatlan is elérhető lehet ebben az árkategóriában.
Mi állhat a választások utáni megugrás mögött?
A választások utáni keresletélénkülés mögött többféle motiváció is meghúzódhat. Az egyik lehetséges ok, hogy a politikai események után egyes külföldön élő magyarok vagy külföldi vevők gyorsabban reagálnak, és újra elkezdik figyelni a hazai ingatlanpiaci lehetőségeket.
Továbbá a magyar ingatlanok versenyképesnek számítanak nemzetközi összevetésben, különösen azok számára, akik erősebb devizából, például svájci frankból, amerikai dollárból vagy angol fontból számolnak. Az adatokból mindenesetre nem lehet egyértelműen megállapítani, hogy befektetési célú vásárlási szándékról, hazaköltözési tervekről vagy egyszerű piaci tájékozódásról van-e szó.
Nem a luxus, hanem a megfizethetőbb kategória mozdult meg
A friss adatok alapján a külföldi érdeklődés élénkülése nem a csúcskategóriás piacot hajtja, hanem inkább a szélesebb tömegek számára is értelmezhető ársávokat. Ezért ez nem jelenthet árfelhajtást, hiába a közbeszédben gyakran megjelenő kép, hogy a külföldi vevők elsősorban drága, prémium ingatlanokat vesznek Magyarországon. Az adatok alapján a fókusz egyértelműen a 80 millió forint alatti szegmensre helyeződik. Ez a kereslet a budapesti kisebb és közepes lakások, valamint a vidéki városokban elérhető házak és lakások egy részét érinti.
Jelen írás kizárólag tájékoztatási célt szolgál. A cikkben megjelenő információk nyilvánosak és mindenki számára elérhető adatok alapján kerültek felhasználásra.
Címlapkép forrása: Unsplash
