Tavaly országosan 7,8 százalékkal drágultak a lakások, Budapesten pedig még jelentősebb, 11,8 százalékos áremelkedés volt tapasztalható. Az eladó lakások átlagos négyzetméterára elérte az 1,16 millió forintot. A lakáspiaci élénkülés mögött a kereslet növekedése és a befektetési célú vásárlók aktivitása áll- adott tájékoztatást az ingatlan.com a legfrissebb lakásárindexről.

Országos és budapesti drágulás üteme

Országos szinten 2024 decemberében 0,8 százalékkal nőttek az eladó lakások árai az előző hónaphoz képest, míg éves szinten 7,8 százalékos volt a drágulás. Budapesten ennél is gyorsabb ütemben emelkedtek az árak: havi szinten 2,4 százalékkal, éves szinten pedig 11,8 százalékkal nőtt az átlagos négyzetméterár. A fővárosban a használt lakások átlagos négyzetméterára 1,12 millió forint, míg az új lakásoké 1,4 millió forint körül alakult.

Regionális eltérések a lakásárakban

A fővároson kívül is jelentős áremelkedés volt tapasztalható. A Dél-Alföldi régióban 9,4 százalékos, míg az Észak-Alföldi régióban 7,3 százalékos volt az éves drágulás. A vármegyeszékhelyek közül Debrecen, Győr, Veszprém, Szeged és Székesfehérvár vezeti a mezőnyt a használt lakóingatlanok esetében, ahol az átlagos négyzetméterár 783–892 ezer forint között mozog. A másik végletet Salgótarján képviseli, ahol mindössze 285 ezer forint az átlagos négyzetméterár.

Lakásárak kerületi bontásban

Budapesten jelentős különbségek tapasztalhatók kerületenként. Az ingatlan.com adatai szerint január elején Budapesten kerülettől függően 739 ezer és 1,9 millió forint között volt az eladó használt lakóingatlanok átlagos négyzetméterára. A legolcsóbb kerület a XX. a legdrágább pedig az V., miközben a XI. vagy éppen a XIII. kerületre 1,36 és 1,4 millió körüli ár a jellemző, a XVIII. kerületben 863 ezer forint ugyanez. A fővárosi új lakásoknál is jelentősek az eltérések, a XII. kerület a legdrágább 2,9 millió forintos átlagárral. Ezzel szemben a legalacsonyabb árat a XVIII. és XX. kerület nyújtja, mindkét városrészben 1 millió forint alatt marad az új lakások átlagos négyzetméterára.

A piac várható alakulása 2025-ben

Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint a piac már beárazta a következő időszakban várható keresletnövekedést, különösen a befektetési célú vásárlók részéről. Ez rövid távon lassíthatja az áremelkedés ütemét, azonban a területi és ingatlantípus szerinti eltérések továbbra is jelentősek maradhatnak. A szakértő kiemelte, hogy a befektetők többsége a legfelkapottabb lokációk legjobb ingatlanait keresi.  Ez tovább növelheti az árakat ezeken a területeken.  A piac már beárazta a kereslet következő időszakban várható élénkülését, amely a befektetési célú vásárlóktól várható. Így rövid távon lassulhat az áremelkedés tempója. A 2025-ben várható lakásdrágulás területi szinten és ingatlantípusonként is eltérő mértékű lehet, mert a befektetők többsége a legfelkapottabb lokációk legjobb ingatlanait keresi – fűzte hozzá.

Lehetőségek a vásárlók számára

A lakáspiacon tapasztalható eltérő árnövekedési ütem lehetőségeket kínál a vásárlók számára. Egy belső kerületben eladó használt lakáshoz képest például egy külvárosi új építésű lakás alacsonyabb áron érhető el. Az új lakások piacán a vármegyeszékhelyek közül Szeged a legdrágább 1,14 millió forintos négyzetméterárral, míg Szekszárdon, Miskolcon és Békéscsabán jóval alacsonyabb, 656–682 ezer forint körüli árak jellemzőek.

A 2024-es lakáspiaci adatok alapján jelentős drágulás tapasztalható országszerte, különösen Budapesten. Bár az árak emelkedése rövid távon lassulhat, a befektetési célú vásárlók aktivitása továbbra is meghatározó szerepet játszik a piaci trendekben. Az eltérő árak és lokációk azonban lehetőséget teremtenek a vásárlók számára, hogy a számukra legkedvezőbb megoldást találják meg.

Címlapkép forrása: Shutterstock