Az ingatlanpiacon átalakulóban van a vásárlásoknál megszokott alkudozás. Országszerte csökkent az alku mértéke a használt lakásoknál. Szűkül a vevők mozgástere a hazai lakáspiacon. A panellakásoknál és téglalakásoknál is jóval kisebb alkura van lehetőség, mint egy évvel ezelőtt. Az eladók magabiztosabbak, a vevők versenyeznek és ez az árakban is megmutatkozik. A kínálat nem tart lépést a kereslettel, így egyre kisebb a mozgástér az árakban.

Egyre jobban keresettek a luxus és prémium kategóriájú lakások Budapesten.

Drasztikusan csökkent az alku mértéke 2024 májusához képest

A  országosan és régiós bontásban is megfigyelhető, hogy a vevői alkulehetőség jelentősen szűkült a hazai lakáspiacon. Az eladók egyre magabiztosabb árképzéssel lépnek piacra, miközben a kínálat nem bővül a kereslettel arányosan – derült ki a Duna House ingatlanpiaci jelentéséből.

Panellakásoknál kevesebb engedmény Budapesten és vidéken is

Országosan a legnagyobb változás a panellakásoknál érzékelhető. Az alku mértéke 5,6 százalékról 2,6 százalékra csökkent egy év alatt. Kelet-Magyarországon 5,8 százalékról 3,1 százalékra mérséklődött az vevőknek adott engedmény. Az alkudozás Budán szinte lehetetlen és 2,7 százalékról 1,8 százalékra csökkent az alku mértéke. Pesten is hasonló a helyzet és 3,5 százalékról 2,4 százalékra esett vissza az átlagos alku egy-egy vétel esetében.

Téglalakások esetében állapottól függően van tér az alkura 

Országosan is a tapasztalat, hogy a használt téglalakásoknál 6,8 százalékról 6 százalékra csökkent az alku.

Nyugat-Magyarországon 7,5 százalékról 5,9 százalékra csökkent az engedmény.

Kelet-Magyarországon továbbra is 7 százalék körül alakul az alku lehetősége.

A felújítandó ingatlanok árai alig maradnak el az új építésűektől és az alku is egyre kisebb. Forrás: Unsplash

Mi áll a háttérben? Egyre tudatosabbak az eladók és szűkül a kínálat

A Duna House elemzője, Szegő Péter szerint az alkuk csökkenése nem túlfűtöttségre, hanem kiegyensúlyozottabb piacra utal. Több tényező is befolyásolja ezt. Az egyik például, hogy az eladó ingatlanok száma nem nő a kereslettel arányban. Másrészről sok eladó az elmúlt hónapokban kivárta az áprilisban tetőző árcsúcsot, és most már eladási szándékkal, a korábbi ármaximum után reálisabb áron lépnek piacra. A csökkenő hitelkamatok és javuló gazdasági várakozások élénkítik a keresletet. A verseny erősödik a vevők között, különösen a jól árazott ingatlanokért.

Regionális különbségek továbbra is erősek

A piaci élénkülés nem egyforma az ország minden részén. Míg Budapesten már csak minimális alku lehetséges, Kelet-Magyarországon még mindig nagyobb mozgástér tapasztalható – különösen a téglalakások esetében.

A regionális különbségek pedig arra utalnak, hogy ezek a hatások nem egységesek országszerte, így az élénkülés intenzitása eltérő lehet a különböző régiókban.

Címlapkép forrása: Pixabay