Az Eurostat legfrissebb adatai szerint Magyarország és Észtország az elmúlt 14 évben kiemelkedő növekedést mutatott az ingatlanárak terén az Európai Unióban. Az elemzés szerint a 2010-es szinthez képest az ingatlanárak Magyarországon 230%-kal, míg Észtországban még ennél is magasabb arányban emelkedtek, ami jelentős hatást gyakorolt a lakáspiacra és a bérleti díjakra.

Az ingatlanárak elképesztő növekedése Magyarországon és Észtországban

A számok tükrében: Mekkora az emelkedés?

Az Eurostat jelentése szerint Magyarország és Észtország vezeti az ingatlanár-növekedés listáját az EU-ban:

• Magyarország: 230%-os növekedés 2010 és 2024 harmadik negyedéve között.
• Észtország: Szintén a legmagasabb szintű drágulás Európában.

A bérleti díjak sem maradtak el

• Magyarország: A bérleti díjak 108%-kal emelkedtek, ezzel a negyedik legnagyobb növekedést mutatva az EU-ban.
• Észtország: A bérleti díjak 216%-os emelkedése drasztikus hatást gyakorolt az albérletpiacra.

Egy kivétel: Görögország

Görögországban a bérleti díjak 16%-kal csökkentek, ami egyedülálló jelenség az EU-ban.

Mi áll az ingatlanpiaci áremelkedés mögött?

Gazdasági tényezők és támogatások

A magyar ingatlanpiacot jelentősen befolyásolta a CSOK és más állami támogatások, amelyek fellendítették a keresletet. Ez a kereslet azonban a kínálati oldal lassú bővülése miatt árnövekedéshez vezetett.

Infláció és anyagköltségek

Az építőipari alapanyagok árának növekedése és az infláció szintén szerepet játszott a drágulásban, tovább emelve az ingatlanok árát és a bérleti díjakat.

Rövid távú trendek: Mi történt 2024-ben?

2024 harmadik negyedévében az ingatlanárak éves szinten 13,4%-kal, míg negyedéves szinten 0,7%-kal emelkedtek Magyarországon. Ezzel hazánk az éves áremelkedés tekintetében a harmadik helyen áll Bulgária és Lengyelország mögött.

Hogyan érinti ez a lakásvásárlókat és bérlőket?

Lakásvásárlók helyzete

A folyamatos drágulás különösen megnehezíti a fiatalok és az első lakást vásárlók helyzetét, akik egyre nehezebben tudják megfizetni az ingatlanokat.

Bérlők helyzete

Az albérletek drágulása a nagyobb városokban és az egyetemi központokban különösen érezhető, ami fokozza a bérleti díjakra nehezedő nyomást.

Nemzetközi összehasonlítás: Mit mutat az EU többi tagállama?

• Spanyolország, Finnország, Ciprus: Az ingatlanárak növekedése itt volt a legalacsonyabb.
• Olaszország: Az egyetlen EU-tagállam, ahol az ingatlanárak csökkentek az elmúlt 14 évben. Az ország ingatlanpiaca a 2010-es összeomlást követően még mindig nem állt helyre.

A jövő kilátásai az ingatlanpiacon

Mire számíthatunk Magyarországon?

A jelenlegi trendek alapján az ingatlanárak további emelkedése várható, különösen a nagyvárosokban. Az infláció és az építőipari költségek alakulása továbbra is meghatározó tényező lesz.

Hogyan lehet reagálni?

• Tudatos vásárlás: Alapos piackutatás és pénzügyi tervezés szükséges.
• Támogatások kihasználása: Az állami programok jelentős segítséget nyújthatnak, bár a piaci árak továbbra is kihívást jelentenek.