A folyamatosan erősödő kereslet miatt az eladók kerültek helyzetbe az ingatlanpiacon, akik trendszerűen egyre kisebb árengedményre hajlandóak az ingatlan értékesítésekor. Az Otthon Centrum adatai szerint jelenleg a panelek árából lehet a legkevesebbet alkudni.

„A csökkenő kamatszint és az állami támogatások újabb formái egyszerre erősítették a piac lendületét. Így ebben az évben trendfordulóról beszélhetünk az árengedmények esetében. Hiszen mindhárom használt szegmensben jelentősen csökkent az alku mértéke a tavalyi évhez képest”. Összegezte az Otthon Centrum adatait Soóki-Tóth Gábor. Az elemzési vezető elmondta, hogy az év első kilenc hónapjában a használt házak teljes árengedménye országos átlagban 12,1 százalék volt. A téglalakások árából 6,7, a panelekéből 5,8 százalékot engedtek az eladók.

Kevesebbet lehet alkudni

Mindhárom használt szegmensben jelentősen csökkent az árengedmény mértéke egy év alatt – fűzte hozzá a szakember. Ez a házak esetében 1,5 százalékos mérséklődést jelent, míg a lakásoknál 2,2 százalékos, a panellakásoknál viszont már 3 százalékos visszaesésről beszélhetünk. Nem meglepő módon a szerződéskötéskori árengedmény mértéke is csökkent. A családi házaknál 7,1 százalékra, a lakásoknál 3,3 százalékra míg a panelek esetében 3,7 százalékra, ami mindhárom lakástípus esetében 1 százalékkal kevesebb, mint az előző évben.

A panellakások teljes árengedménye országosan 5,9 százalék volt idén. Ez azt jelenti, hogy újra ennél az ingatlantípusnál lehet a legkevesebbet alkudni. A legkisebb árengedmény a hat régióközpontra volt leginkább jellemző, ahol 4,8 százalék az alku mértéke. A fővárosban valamivel kedvezőbb a vevők helyzete, és az 5,4 százalékos, átlagos érték nem mutatott különbséget az egyes városrészek között. A kisebb városokban azonban kevésbé érződött a kedvezőbb piaci helyzet. A megyei jogú városok többségében 7,6, Pest vármegyében 8, de a kisvárosokban mért 8,5 százalékos alku is arról árulkodik, hogy a panellakások iránti kereslet elsősorban a nagyvárosokban élénkült idén.

Kisebb város, község – Nagyobb alku

A téglalakások árából átlagosan 6,7 százalékot engedtek az eladók 2024-ben. Ez a főváros pesti oldalán, az agglomerációban és a megyei jogú városokban 6,5-7,7 százalék közötti átlagos értéket jelent. Budán azonban ennél alacsonyabb, 5,1 százalékos az alku mértéke. A kisebb városokban, valamint községekben azonban még mindig 11 százalékos árengedményt mért az OC. Ez azt jelzi, hogy a piac elsősorban a nagyvárosokban és közvetlen környezetükben pezseg.

A használt házaknál 12,1 százalékra mérséklődött a teljes árengedmény mértéke, ami csak 1,5 százalékkal alacsonyabb a tavalyinál; a településtípusok között itt van a legnagyobb különbség. „Érthető okokból a nagyobb városokban az átlagnál kisebb, a kisebb településeken és vidéken viszont az átlagnál magasabb alku jellemző” – árnyalta a képet Soóki-Tóth Gábor. A budai térségben lehetett a legkevesebbet alkudni, mindössze 9,8 százalékot. Budát Pest vármegye 10,3 százalékos, majd a régióközpontok 10,6 százalékos értéke követte. A külső pesti kerületekben mért 11,6 százalék már az átlagot közelítette. A vidéki területeken – a régióközpontokat leszámítva – mindenhol átlag feletti értékek fordultak elő. Ez a megyei jogú városokban 13, míg az ennél kisebb városokban 14, a községekben 17 százalékot jelent.

Az eladók is csökkentik az árakat

A szakember azt is elmondta, hogy az árat részben maguk az eladók csökkentik a hirdetés során, míg az árengedmény másik részét a vásárlók alkudják ki konkrét ajánlattétel esetén. Szerződéskötéskor az árengedmény mértéke a használt házaknál átlagosan 7,1 százalék volt, a paneleknél 3,7, a téglalakásoknál 3,3 százalék, vagyis a vevők ajánlatára ennyit engedtek az eladók az árból országos átlagban. Ezen értékek a téglalakások esetében a teljes árengedmény 50 százalékát, míg a panellakások, valamint házak esetében a teljes alku 60 százalékát tették ki, vagyis utóbbi kettőnél az engedmény nagyobb mértéke konkrét vevő esetében fordult elő az idén.

Képek forrása: Shutterstock