Hiába olcsóbb a hitel, nincsenek vevők – Mi vár az amerikai lakáspiacra?
Enyhén csökkent az amerikai jelzáloghitel-kamat március végére, ugyanakkor a hiteligénylések és a refinanszírozási kérelmek száma tovább mérséklődött – derült ki az MBA legfrissebb jelentéséből. Bár a vásárlási aktivitás éves összevetésben élénkülést mutat, a kamatkörnyezet és a piaci bizonytalanság továbbra is visszafogja a lendületet. Mire készül a piac?
Csökkenő kamatok, visszaeső kereslet – vegyes kép az amerikai lakáshitel piacon
Az amerikai lakáshitel piacon március végére csökkent a 30 éves fix kamatozású jelzáloghitelek kamata. A hiteligénylések és refinanszírozási kérelmek száma továbbra is mérsékelt keresletet jeleznek – derül ki az MBA friss jelentéséből.
A Mortgage Bankers Association of America (MBA) szerdai közlése szerint a 30 éves lejáratú, fix kamatozású jelzáloghitelek átlagos kamata mérséklődött. A kamat 6,70 százalékra mérséklődött az előző heti 6,71 százalékról március 28-ig záródó héten. Bár az elmozdulás minimális, mégis azt mutatja, hogy továbbra is stagnálóban van a kamatkörnyezet. Ez az érték jóval elmarad a 2023 október végi, 7,90 százalékos 23 éves csúcstól. Vajon miért várnak még mindig a vevők?
A hiteligénylés tovább csökkent, a refinanszírozás még mindig nyomott
A jelzáloghitel-igénylések száma 1,6 százalékkal zsugorodott a megelőző héthez képest – igaz, akkor is 2,0 százalékos csökkenést jegyeztek fel. Különösen érdekes, hogy a refinanszírozási kérelmek száma heti szinten 6 százalékkal csökkentek. Éves összevetésben viszont 57 százalékkal nőtt. A növekedés elsősorban az alacsony bázisnak köszönhető.
Joel Kan, az MBA vezető közgazdásza elmondta:
„Az elmúlt két évben felvett magasabb kamatozású jelzáloghitelek miatt egyre többen látják értelmét a refinanszírozásnak, míg a korábban 5% alatti kamattal hitelt felvevők továbbra is kivárnak.”
Élénkül a vásárlási aktivitás – de a kilátások még mindig bizonytalanok
„Folyamatosan növekszik a lakásvásárlási aktivitás, és ez meghaladja azt, amit általában a szezonalitás szempontjából látnánk” – mondta Matt Vernon, a második legnagyobb amerikai bank fogyasztói hitelezési részlegének vezetője a Reutersnek.
„Januártól mostanáig 80 százalékkal nőtt a pályázataink száma, és általában 60 százalékos növekedést tapasztalnánk.”
Matt Vernon szerint az amerikai 10 éves kötvényhozamok tavaly őszi csökkenése, amely a jelzáloghitel-kamatlábak viszonyítási alapja, több vevőt ösztönzött arra, hogy visszatérjen a piacra.
Bár a hitelpiac továbbra is érzékenyen reagál a gazdasági környezetre, a vásárlási aktivitás immár több mint két hónapja erősödést mutat az előző év azonos időszakához képest. A lakásállomány is bővült. Ez az elérhető ingatlanok körének kiszélesedését jelenti a vevők számára. Ez különösen fontos egy ilyen töredezett és bizonytalan piacon.
Címlapkép forrása: Unsplash
