Egyre több ázsiai vevőnek kedvező a budapesti ingatlan. Tavaly több mint 1 100 kínai és több száz vietnámi állampolgár vásárolt ingatlant. A külföldiek körében Budapest a régió legolcsóbb fővárosai közé tartozik, hiszen az átlagos négyzetméterár alig haladja meg az 1 millió forintot, miközben nyugati szomszédainknál ennél jóval többet kérnek. Vajon meddig tarthat a külföldi befektetők rohama a magyar lakáspiacra. Mit jelent ez az árakra nézve a hazai vevőknek?

A budapesti ingatlan kedvező ára miatt kelendő a külföldiek körében

Tavaly jelentősen megugrott a nem uniós külföldiek által kezdeményezett magyarországi ingatlan vásárlásainak száma. Tavaly 3 647 kérelem érkezett ingatlanszerzésre, ami 23 százalékos növekedést jelent 2022-höz képest.A beanyújtott kérelmekből pedig 3 485-en kaptak pozitív elbírálást. Ez a fajta aktivitás a 2019-es pandémia előtti időszakban volt jellemző.  A legtöbb kérelmet kínai és vietnámi állampolgárok adták be. A hetedik, nyolcadik és tizenharmadik kerületek ingatlanok a legkeresettebbek, de Debrecen, Sopron és Szeged is a toplistára került – derült ki a Duna House friss közléséből.

Kína és Vietnám vezeti a toplistát a külföldiek ingatlan vásárlásainál

A Duna House adatai szerint a kérelmek 95,5 százaléka, azaz 3485 darab kapott zöld utat. Ez az összes magyarországi ingatlantranzakció körülbelül 2,8 százalékát teszi ki, ami minimális növekedést mutat a 2023-as év 2,7 százalékához képest. Az engedélyhez kötött vásárlások több mint harmadát – egészen pontosan 1106-ot – kínai állampolgárok indították, ami 71 százalékos növekedés egy év alatt. Őket a vietnámiak követik 16 százalékos aránnyal.

A megvásárolt ingatlanok 84 százaléka lakóingatlan volt, és ezek túlnyomó része, 76 százalék Budapesten található. A hetedik kerület különösen népszerű, az adásvételek 15 százaléka itt zajlott, ezt követi Terézváros, Józsefváros és Angyalföld, egyenként 12 százalékkal.

Budapest, bár drágult még mindig kedvezőbb helyzetben van lakásvásárlás szempontjából, mint számos szomszédos főváros. A lakbérarányos terhek azonban hasonló szinten mozognak, így a vásárlás továbbra is racionális cél lehet azok számára, akik hosszabb távra terveznek. Budapest az egymillió forint körüli átlagos négyzetméterárral a második legolcsóbb város a térségben.

A vidéki ingatlanok is egyre kelendőbbek a külföldiek körében

Bár a főváros dominál, a külföldi vásárlók Pest vármegyében (5 százalék), valamint Győr-Moson-Sopronban (3 százalék) is aktívan vásároltak ingatlant. A legkeresettebb vidéki városok között Debrecen, Sopron, Mosonmagyaróvár, Pécs és Szeged szerepeltek.

Fontos tudni, hogy Magyarországon engedély nélkül kizárólag az EU, az Európai Gazdasági Térség tagállamai, valamint Svájc állampolgárai vásárolhatnak ingatlant. Minden más esetben – például kínai vagy vietnámi vásárlóknál – engedélyeztetés szükséges.

Címlapkép forrása: Shutterstock