Négyzetméter árak alakulása 2024-ben: Rekordok és trendek az ingatlanpiacon

A 2024-es év jelentős változásokat és rekordokat hozott a négyzetméter árak terén. Az országos ingatlanpiacon a panelek átlagosan 635 ezer forintos, a téglalakások 807 ezer forintos, míg a házak 422 ezer forintos négyzetméteráron keltek el. Az újépítésű ingatlanok esetében az országos átlag 830 ezer forint volt négyzetméterenként, míg Budapesten ez az érték elérte az 1,5 millió forintot.

Legmagasabb négyzetméter árak

A fővárosi piac kimagasló adatokat produkált, különösen a prémium kategóriában. A XI. kerületben egy 80 négyzetméteres, nagyon jó állapotú lakás több mint 2,6 millió forintos négyzetméteráron kelt el, míg Balatonlellén egy 36 négyzetméteres házért 2,3 millió forintot fizettek négyzetméterenként.

Legalacsonyabb négyzetméter árak

A vidéki ingatlanpiac is tartogatott érdekességeket. Komlón például egy 59 négyzetméteres, felújítandó ingatlan 128 ezer forintos négyzetméteráron kelt el, míg Tolna vármegyében egy 35 négyzetméteres ház mindössze 1,2 millió forintos vételárral talált gazdára.

A fővárosi négyzetméter árak kiemelkedő trendjei

Budapesten továbbra is a prémium kategóriás ingatlanok domináltak. Az év legdrágább ingatlana egy budai oldalon található luxusvilla volt, amelyért több mint 1 milliárd forintot fizettek. Az óbudai lakótelepeken is kimagasló árakat regisztráltak: egy 27 négyzetméteres lakás 1,2 millió forintos négyzetméteráron talált új tulajdonosra.

Kerületi különbségek

A belváros továbbra is vonzó célpont maradt, de a külső kerületekben is jelentősen emelkedtek az árak. A XX. kerületben például egy 7 négyzetméteres lakás 10,8 millió forintért kelt el, ami jól mutatja a kisebb ingatlanok iránti növekvő keresletet.

Vidéki rekordok és érdekességek

A vidéki piac szintén jelentős rekordokat döntött. A legdrágább ingatlanok között szerepelt egy győri és egy szentendrei adásvétel, amelyeknél az ár 430-440 millió forint volt. A legkülönlegesebb vidéki ingatlan egy Zala vármegyei, 1711-ben épült kastély volt, amely szintén felkeltette a vásárlók érdeklődését.

Négyzetméter árak hatása a vásárlói keresletre

A 2024-es évben a megújult CSOK plusz támogatások és a csökkenő állampapírhozamok jelentősen növelték az ingatlanpiac iránti érdeklődést. A vásárlók átlagosan 13%-kal költöttek többet, mint az előző évben, az országos átlagos vételár elérte a 45,2 millió forintot.

Közepes méretű ingatlanok előnye

A 60-100 négyzetméteres ingatlanok továbbra is a legkeresettebbek közé tartoznak, mivel áruk még mindig kedvezőbb, mint a kisebb, de prémium kategóriás ingatlanoké.

Ingatlanpiaci kilátások 2025-re

Az idei adatok alapján a négyzetméter árak továbbra is emelkedhetnek, különösen a modern, energiahatékony otthonok esetében. Az ingatlanpiac kilátásai szerint a fenntarthatóság és a korszerű technológia még inkább előtérbe kerülnek majd, ami az árak további növekedését eredményezheti.