A belvárosi ingatlanok iránti kereslet elképesztő módon megnőtt. Az állampapírokból kiszálló befektetők által gerjesztett kereslet komoly áremelkedést hozhat a belvárosi lakáspiacon. Mire számíthatnak a vásárlók?
Az idei év eleje a budapesti belvárosi lakáspiac rendkívüli fellendülését hozta, amelyet az ingatlanpiac szakértői „őrült” és „eszeveszett” tempójúként írtak le. A kisebb, egy-kétszobás lakások iránti kereslet különösen kiemelkedő, mivel ezeket a befektetői vásárlók nagy előszeretettel célozzák meg. – olvasható a Portfolió oldalán. Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint a VII., VIII., VI. és IX. kerületekben tapasztalható a legnagyobb keresleti lendület, ahol az egy hirdetésre jutó érdeklődések száma is kimagasló.
A befektetői kereslet hátterében az állampapírok
A belvárosi lakáspiac felfutásának egyik fő hajtóereje az állampapírokhoz kapcsolódik. Az állampapírpiac kamatfizetései előtti időszakban sok befektető a lakáspiacon keresi az alacsonyabb hozamok kompenzálásának lehetőségét. Az idei évben várhatóan közel 800 milliárd forint érkezhet az ingatlanpiacra a lejáró állampapírok és kamatkifizetések nyomán. Ez az összeg országos szinten több mint 20 ezer adásvételt generálhat, különösen a belvárosi kerületekben, ahol a befektetői és lakhatási kereslet egymással verseng.
A belvárosi lakáspiaci trendek
A VII. és VIII. kerületekben a minigarzonok iránti kereslet megháromszorozódott 2024-hez képest. A VI. kerületben a nagyobb, 100-120 négyzetméteres, valamint a 40-60 négyzetméteres lakások iránti érdeklődés kiemelkedő. A IX. kerületben szintén megduplázódott a minigarzonok iránti kereslet, miközben a 40-59 négyzetméteres lakások is nagy népszerűségnek örvendenek. Az agglomerációban és az I. és II. kerületekben a 100 millió forint alatti ingatlanok kelnek el gyorsan, gyakran árváltoztatás nélkül.
Az áralku és hozamszintek alakulása
A nagy kereslet miatt a belvárosi ingatlanpiacon minimális az áralku lehetősége. A bérbeadási hozamok stabilak, különösen a belvárosban, ahol a lakásokat nemcsak lakhatási, hanem irodai célokra is bérbe adják. Ez szélesebb kört biztosít a bérbeadók számára, még a kétéves rövidtávú lakáskiadási moratórium ellenére is.
Mit hoz a jövő?
A szakértők szerint az állampapírokból kiszálló befektetők által gerjesztett kereslet komoly áremelkedést hozhat a belvárosi lakáspiacon. Azonban ez a hullám valószínűleg az év első felében tetőzhet. Azoknak, akik most terveznek lakást vásárolni, érdemes gyors döntéseket hozniuk, mivel a piac új lendülete gyors változásokat eredményezhet. A következő félév izgalmas időszakot ígér, amely során az ingatlanpiaci kereslet és ártrendek tovább formálódhatnak.
Címlapkép forrása: Shutterstock
