A balatoni ingatlanpiac új korszakba lépett: a nyaralók második otthonokká váltak, ami nemcsak az árak stabilizálódását, hanem a szezon meghosszabbodását is magával hozta. A négyzetméterárak a legnépszerűbb településeken már 2 millió forint fölé is emelkedhetnek.

A balatoni nyaralók már nem csak nyaralók: árszint, kereslet és szezonhosszabbodás jellemzi a piacot

A Balatonnál mára a nyaralók funkciója megváltozott: egyre inkább második otthonként tekintenek rájuk a tulajdonosok, ami nemcsak az ingatlanárak stabilizálódásához, hanem a szezonalitás kitolódásához is vezetett – derül ki a Duna House beszámolójából.

Az árak egyre magasabbak a Balatonnál

A használt balatoni lakások négyzetméterárai jelenleg 950 ezer és 1,25 millió forint között mozognak. Az olyan népszerű településeken, mint Sziófok és Balatonfüred, ez az érték már az 1,5 millió forintot is elérheti. Az új építésű, vízparti, panorámás ingatlanok esetében pedig nem ritka a 2 millió forint feletti négyzetméterár sem.

A tranzakciós értékek 60 és 120 millió forint között mozognak, de a luxus kategória, habár jelen van nem dominálja a piacot. A telkek árai is jelentős szórást mutatnak. A négyzetméterek árai 50 ezer és 300 ezer forint között alakulnak. Azonban a közvetlen vízparti telkek esetében más a helyzet. Többségében a négyzetméter ár meghaladhatja az 500 ezer forintot is.

Kitolódott szezon, csökkenő kényszervásárlás

A Duna House szerint a Balaton és a Velencei-tó környéki ingatlanpiac gyorsabban reagál a budapesti árváltozásokra, mint a nagyobb városok. Az áremelkedések nem mindig közvetlenek, de az érdeklődés és az adás-vételek száma egyértelműen nő.

Bánáti András, a Duna House sziófoki franchise-vezetője elmondta, hogy a korábban főként nyaralóként funkcionáló balatoni ingatlanok többsége mára második otthonként szolgál, ennek következtében kényszereladások és kényszervásárlások is ritkábbak.

1 millió eurós árszinten a vízparti házak

A közvetlen vízparti, önálló családi házak a piac egyik legkeresettebb szegmensét képezik. Ezek az ingatlanok nemcsak válságállóak, de gyakran külföldi vevők is érdeklődnek irántuk. Egy 100 négyzetméteres, 600 négyzetméteres telken lévő közvetlen vízparti ház ára könnyedén elérheti az 1 millió eurót, az ingatlan pontos paramétereitől függően.

A balatoni ingatlanpiac tehát nemcsak stabilizálódott, hanem egyre inkább a tartós otthonkeresők és befektetők figyelmének középpontjába került.

Címlapkép forrása: Unsplash