Budapesten átlépte az 1,4 millió forintot is az eladott lakások négyzetméterára, miközben országosan visszaesett az adásvételek száma áprilisban. A lakáspiac kereslete a jó állapotú és felújítandó ingatlanok iránt élénk maradt, a fővárosban pedig továbbra is a befektetők viszik a piacot és a vásárlásaik aránya elérte a 43 százalékot.
Brutálisan nőnek a használt és újépítésű ingatlanok négyzetméter árai. Forrás: Shutterstock
Kevesebb vevő, drágább a lakás – Új szintre lépett a fővárosi lakáspiac
Megtört a lendület a lakáspiacon. Áprilisban csökkent az adásvételek száma országosan és Budapesten is. Miközben a kereslet visszafogottabbá vált, a fővárosban tovább drágultak az ingatlanok, és a befektetők aránya rekordszintet ért el. A lakáspiac lakhatási funkció helyett egyre inkább hozamtermelő eszközzé válik – olvasható a Duna House friss elemzése.
Csökkenő tranzakciószám? A lakáspiac lendülete megtorpant?
A Duna House becslése szerint 2025 áprilisában 10 415 lakóingatlan-adásvétel történt Magyarországon, ami 14,6 százalékkal kevesebb, mint márciusban és 7 százalékkal alacsonyabb, mint 2024 áprilisában
A visszaesés mögött árnövekedés, iskolai szünetek és hosszú hétvégék is állhatnak. A korábbi negyedévek gyors drágulása mára visszafogja a keresletet.
A lakás árak tovább nőnek, főként Budapesten
A Duna House szerint a 2025-re prognosztizált áremelkedés nagy része már lezajlott, így az év további részében csak mérsékelt, néhány százalékos drágulásra számítanak. Ugyanakkor:
-
A fővárosban az 1,2–1,4 millió Ft/m² árkategóriájú lakások váltak jellemzővé
-
A belső kerületekben már meghaladta az ár az 1,3 millió Ft/m² szintet
-
Tavaly még a 600–800 ezer Ft/m² volt az uralkodó árkategória
Befektetők uralják a fővárosi lakáspiacot
Budapesti lakáspiacon a vásárlások 43 százalékát befektetési céllal hajtották végre, márciusban ez az arány 45 százalék volt. Az adásvételek csaknem felét ez a szegmens adta, miközben:
-
A befektetők átlagosan 74,8 millió forintot költöttek lakásonként
-
Az első lakást vásárlók 66,4 millió forintot fizettek átlagosan
-
Az eladók 40 százaléka korábbi befektetésétől vált meg
Az arány eltolódás a pénzügyileg tudatosabb, fiatalabb befektetői kör aktívabb jelenlétére utal és a lakáspiac bővülésére.
Keresleti trendekben menő a felújítandók és a panellakások
-
Budapesten 2–3 hónap alatt keltek el az ingatlanok
-
A panellakások cseréltek leggyorsabban gazdát
-
Vidéken a téglaépítésű lakások értékesítése átlagosan 4 hónapot vett igénybe
-
A jó állapotú lakások a legkeresettebbek, de élénkülő érdeklődés mutatkozott a felújítandók iránt is, főként a fővárosban és Nyugat-Magyarországon
Hitelpiacon mérsékelt a növekedés
A Credipass adatai szerint:
-
127 milliárd forint értékben kötöttek lakáscélú jelzáloghitel-szerződéseket
-
Ez 2 százalékos havi és 5 százalékos éves növekedést jelent
-
A hitelek átfutása miatt május és június is erős hónap lehet
Kerületi toplistán a XIII. az élen
A fővárosi lakáspiac legnépszerűbb kerületei áprilisban:
-
XIII. kerület
-
II. kerület
-
XI. kerület
Címlapkép forrása: Unsplash
