A tavaszi hónapokban látványosan átalakult a budapesti ingatlanpiac. Visszaszorultak a befektetők, helyüket a saját célra vásárlók vették át. A keresők többsége legfeljebb 50 millió forintért keres felújított, azonnal költözhető 2–3 szobás lakásokat. A négyzetméterárak tovább emelkednek. Budán már a 2 millió forintos szintet közelítik, míg Pesten a legnépszerűbb lakásoknál az 1,5 milliós ár sem ritka.

Drágán, de költözhetően – újra lakhatás a fő motiváció az ingatlanpiacon

A 2025-es tavaszi hónapok ingatlanpiaci folyamatai világosan jelzik. A befektetési célú vásárlások csökkennek, miközben újra megerősödik a saját célú lakhatás iránti kereslet. A Zenga legfrissebb keresési statisztikái alapján májusra látványosan átalakult a piac szerkezete, és ez nem csupán a tranzakciók számán, hanem a keresett ingatlantípusokon, méreteken és földrajzi preferenciákon is érzékelhető.

Visszahúzódó befektetők, új fókuszban a lakhatás

Az ingatlanportál ügyvezetője, Lipták Zsuzsa szerint a keresések számának visszaesése mellett legalább ilyen fontos, hogy a keresési célok is átalakulnak. Míg az év elején még erőteljes befektetői aktivitás jellemezte a piacot, májusra egyre több kereső jelent meg, aki saját célra, lakhatási szándékkal keres ingatlant.

„Az adatainkból a keresésszám csökkenése mellett az is látszik, hogy az ingatlanpiaci kereslet szerkezete átalakulóban van és a lakhatási funkció újra előtérbe kerül. ” – hangsúlyozta az ingatlankeresési preferenciákat az ügyvezető.

A vásárlók döntő többsége most felújított vagy újszerű, 2–3 szobás lakóingatlanokat keres, mégpedig maximum 50 millió forintos keretösszeggel. Ezzel szemben a felújítandó lakások iránti érdeklődés elenyésző, csupán 3 százalék pedig ezek ára jóval kedvezőbb.

Még mindig emelkednek a lakások árai

Bár a keresleti fókusz változott, az árak nem követték le látványosan ezt az átrendeződést. A zenga.hu adatai szerint:

• A használt lakások négyzetméterárai 26 százalékkal,
• A családi házak árai 10 százalékkal emelkedtek a tavalyi év hasonló időszakához képest.

Ez továbbra is azt jelenti, hogy a központban található ingatlanok négyzetméter ára egy millió fölött van. Pesten a kiemelt lakások már 1,5 milliós ár felett vannak állapottól függően. Budán az áremelkedés jelentősebb és megközelíti a kétmilliós négyzetméter árat az ingatlanoknál. A kereslet továbbra is élénk maradt a megfelelő állapotú, azonnal költözhető ingatlanok iránt. A garzonok helyett most az 50–60 m²-es, illetve 80–100 négyzetméter, 2–3 szobás lakások a legnépszerűbbek.

Budapesti trendek, a belváros háttérbe szorul?

Érdekesség, hogy a belvárosi kerületek népszerűsége úgy tűnik csökkent. Bár továbbra is keresettek a jó lokalizációjú központi helyeken található lakások, amelyek nem a turista központokban vannak. Új fókusz is előtérbe kerül, a külsőbb, élhetőbb, jól közlekedő területek kerültek, amelyeknek a közlekedése is jó. A legtöbb keresés jelenleg a XIII., XI. és IV. kerületekre irányul. A IX. kerület tömbrehabilitációs része továbbra is kiemelt helyen szerepel a lakáskeresők körében, nemcsak a kerület könnyű megközelíthetősége miatt. A sok és jó parkkal körbevett házak és a régi tömbrehabilitáció okos megoldásaival egy élhető és családközpontú kerületet talál, aki a városi életet szereti, de nyugodt életvitelben.

Még mindig a családi ház a legkeresettebb

Országos szinten az érdeklődők preferenciái továbbra is egyértelműek: A keresők 50 százaléka házat keres 28 százaléka pedig lakást. Nyaralót az érdeklődők és 3,3 százaléka keres.

A legkeresettebb térségek: Budapest, Pest, Fejér, Zala és Veszprém vármegyék, míg a legalacsonyabb keresési aktivitást Tolna és Békés vármegyék mutatják.

Címlapkép forrása: Shutterstock