Az év eleje óta szárnyal az új építésű lakások piaca, a kereslet öt éve nem látott szintre emelkedett. Különösen Budapesten pörögtek fel az eladások. Az árak az egekben, de meddig tarthat a lakáspiaci lendület?

Az év eleji lakáspiaci fellendülés egyik meghatározó tényezője az új építésű lakások iránti rendkívüli kereslet volt. Az eladó használt lakások és házak iránti érdeklődés éves szinten csupán 3 százalékkal emelkedett januárban, míg az új építésűek esetében ez a szám 73 százalékos növekedést mutatott. Ez az elmúlt öt év legmagasabb keresleti szintje, amelyet elsősorban a befektetési célú vásárlók generálnak – derült ki az ingatlan.com felméréséből

Árrobbanás a fővárosban és a nagyvárosokban

A kereslet növekedése mellett az árak is meredeken emelkedtek. Budapesten az új építésű lakások átlagos négyzetméterára meghaladja az másfél millió forintot.

Kivételt képez a XVIII. és XX. kerület, ahol az átlagos négyzetméterár még  egy millió forint alatt maradt. A legnagyobb újlakás-kínálatot nyújtó XI. és XIII. kerületben az árak már 1,6 millió forint körül mozognak. Budán az első, második és tizenkettedik kerületben az árak már meghaladják a 2,6 millió forintos szintet.

Kínálatbővülés, de még mindig keresleti piac

Bár a piacon több új lakás jelent meg, a kínálat még mindig nem elégséges ahhoz, hogy valódi verseny alakuljon ki az eladók között. A szűkös választék tartja magasan az árakat. Pest vármegyében az új építésű ingatlanok négyzetméterára 900 ezer forint felett van. A vármegyeszékhelyeken pedig átlagosan 950 ezer forintért kínálják az új lakóingatlanokat. Szegeden, Debrecenben, Zalaegerszegen, Pécsen, Székesfehérváron és Egerben az új lakások négyzetméterenkénti ára már meghaladta az egy millió forintos lélektani határt.

Befektetők dominálnak, de meddig?

A piaci adatok szerint az új lakások iránti kereslet még februárban is növekedő tendenciát mutat. Az ingatlan.com elemzése szerint az államkötvény-piacról érkező befektetői kereslet június végére lecsenghet, ami a lakásdrágulás lassulásához vezethet. Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint ez a jelenség már most is érzékelhető az újszerű lakásoknál. A négyzetméterár egy év alatt 16 százalékkal, két év alatt pedig 24 százalékkal emelkedett.

Mikor jöhet a fordulat?

Bár az árak további emelkedése még várható a következő hónapokban, hosszú távon a kereslet enyhülése és a kínálat bővülése stabilizálhatja az árakat. A szakértők szerint a 2025 második felében várható a lakásdrágulás lassulása, ahogy a befektetők egy része kivonul a piacról, és az új építésű lakások kínálata is tovább bővül.

Az ingatlanpiac jelenlegi helyzete tehát az új építésű lakások iránti fokozott érdeklődést mutatja, de a vásárlóknak érdemes figyelemmel követniük a piaci trendeket, mert a keresleti csúcs után árcsökkenés is bekövetkezhet.

A jelen cikkben leírt információk, elemzések a szerző magánvéleményét tükrözik. A jelen cikkben leírtak nem valósítanak meg a 2007. évi CXXXVIII. törvény (a továbbiakban: Bszt.) 4. § (2). bek 8. pontja szerinti befektetési elemzést és a 9. pont szerinti befektetési tanácsadást. Bármely befektetési döntés meghozatala során az adott befektetés megfelelőségét csak az adott befektető személyére szabott vizsgálattal lehet megállapítani, melyre a jelen cikk nem vállalkozik és nem is alkalmas. Az egyes befektetési döntések előtt éppen ezért tájékozódjon részletesen és több forrásból, szükség esetén konzultáljon személyes befektetési tanácsadóval!

Címlapkép forrása: Shutterstock