Növekvő befektetői aktivitás jellemezte a magyar kereskedelmi ingatlanpiacot.   A budapesti irodapiacon is változások érzékelhetők az ázsiai tőkeáramlásnak köszönhetően.  Magyarország lehet a régió új befektetési központja?

A piaci várakozások szerint 2024-ben növekedhet a befektetői aktivitás a magyar kereskedelmi ingatlanpiacon. A pozitív kilátások elsősorban a befektetői hangulat javulásának, az Európai Központi Bank (EKB) alapkamat-csökkentésének és az ázsiai befektetők fokozott jelenlétének köszönhetők – közölte a Colliers nemzetközi ingatlan-tanácsadó cég.

Irodapiaci trendek

A Colliers elemzése szerint 2024-ben a budapesti irodapiacon jelentős mozgásokat az állami és kormányzati irodák költözése generálta. A szerződéshosszabbítások domináltak, a teljes bérbeadási volumen 60%-át tették ki, miközben az új bérleti szerződések volumene 20%-kal csökkent az előző évhez képest.

A budapesti irodaállomány elérte a 4,456 millió négyzetmétert, míg az üresedési ráta 14,1%, a spekulatív üresedési ráta pedig 17,5%-ra emelkedett. Az előrejelzések szerint az üresedési ráták 2025-ben tetőzhetnek. Ennek ellenére a piacon stabil kereslet mutatkozik, a bérlők egyre inkább területeik megtartására és bővítésére fókuszálnak.

Az ipari ingatlanok piacának helyzete

Az ipari ingatlanpiac teljes állománya meghaladta az 5,5 millió négyzetmétert, ebből 3,7 millió négyzetméter Budapesten, míg 1,8 millió négyzetméter vidéken található. A jelenlegi adatok szerint 2026-ig további 587 300 négyzetméter új ipari ingatlan kerül piacra, melynek 43%-át már előre bérbe adták.

A főbb üresedési ráták:

• Budapesten: 7,9%-ra csökkent
• Vidéken: 6,8%-ra emelkedett

A logisztikai és ipari ingatlanok iránti kereslet továbbra is magas, különösen a kelet-közép-európai régióban, ahol Magyarország vonzó célpontnak számít a szállítási folyosók miatt. Az ázsiai logisztikai és gyártó cégek is egyre nagyobb figyelmet fordítanak a magyar piacra.

Kiskereskedelmi szektor stabilizálódása

A kiskereskedelmi szektor 2024-ben stabilizálódott, köszönhetően a vásárlóerő növekedésének, a fogyasztás bővülésének és a reáljövedelmek emelkedésének. Az előrejelzések szerint a kiskereskedelmi forgalom tovább növekedhet, különösen a turisztikai aktivitás fokozódásának köszönhetően.

A retail parkok népszerűsége töretlen, mivel:

• Alacsony fenntartási költségekkel rendelkeznek
• Stabil vásárlói keresletet élveznek
• Egyszerűbb üzemeltetési struktúrával bírnak

Az új kiskereskedelmi parkok fejlesztését azonban akadályozzák szabályozási tényezők, mint például a „Plaza stop” rendelet és a földterület-átsorolási problémák.

Jövőbeli fejlesztések

2025 végére nyílik meg a 11 000 négyzetméteres Zenith Corso Zuglóban, míg a legnagyobb fejlesztés a Duna Plaza újjáépítése és bővítése lesz.

Összességében a magyar kereskedelmi ingatlanpiac kedvező befektetői kilátásokkal tekint 2024 és 2025 elé, a stabil kereslet és a befektetői aktivitás növekedése támogatja a szektor folyamatos fejlődését.

A jelen cikkben leírt információk, elemzések a szerző magánvéleményét tükrözik. A jelen cikkben leírtak nem valósítanak meg a 2007. évi CXXXVIII. törvény (a továbbiakban: Bszt.) 4. § (2). bek 8. pontja szerinti befektetési elemzést és a 9. pont szerinti befektetési tanácsadást. Bármely befektetési döntés meghozatala során az adott befektetés megfelelőségét csak az adott befektető személyére szabott vizsgálattal lehet megállapítani, melyre a jelen cikk nem vállalkozik és nem is alkalmas. Az egyes befektetési döntések előtt éppen ezért tájékozódjon részletesen és több forrásból, szükség esetén konzultáljon személyes befektetési tanácsadóval!

Címlapkép forrása: Shutterstock