Továbbra is Budapest és Pest vármegye vezeti az ingatlanpiacot, de egyre több fővárosi keres új otthont vidéken is – különösen ott, ahol nagyberuházások zajlanak vagy erős a munkaerőpiac. A Duna menti nyaralók iránt is megugrott az érdeklődés, miközben a négyzetméterárak a fővárosban már milliókért mennek. Az árak emelkedőben, a kereslet nem csökken?

Az ingatlanpiacon Budapest dominál, de a Duna-part is hódít

2025 első négy hónapjában is Budapest és Pest vármegye maradt a magyarországi ingatlanpiac középpontjában. A fővárosiak nemcsak otthon, hanem az agglomerációban és az óriásberuházások által felpezsdített régiókban is aktív ingatlanvásárlóknak számítanak. Az ingatlanvásárlók a főváros és Pest vármegye mellett azokban a vármegyékben aktívabbak, ahol óriásberuházások történtek, és már minden negyedik nyaralót kereső budapesti a Duna-menti településeket részesíti előnyben– számolt be az ingatlanpiacon történt mozgásokról a zenga.

Budapest továbbra is uralja az ingatlanpiacot

A legnagyobb érdeklődést idén is Budapest és Pest vármegye vonzza, de jelentős aktivitás mutatkozott azokban a vármegyékben is, ahol az elmúlt években nagyberuházások indultak, vagy ahol erős a munkaerőpiaci koncentráció. A fővárosban már a milliós négyzetméterárakat találnak az érdeklődők, az agglomerációban ez valamennyivel alacsonyabb. A vidéki ingatlanoknál a vármegyeszékhelyek magasabb áron kelnek el.

Ezekben a térségekben emelkedtek az ingatlanok hirdetési négyzetméterárai április végére a tavalyi év hasonló időszakához képest.

Az ingatlanok négyzetméterárainak emelkedések a hirdetésekben:

Csongrád-Csanádban 19 százalékkal nőttek a négyzetméterárak.

Borsod-Abaúj-Zemplénben 16 százalékos növekedé svan a négyzetméterárakban.

Hajdú-Biharban 12 százalékos emelkedés látható a négyzetméterárakban.

Szabolcs-Szatmár-Beregben 10 százalékos emelkedést tapasztaltak a négyzetméteráraknál.

Győr-Moson-Sopronban 6 százalékkal nőttek a négyzetméterek árai.

Nyaralót keresnek? A Duna-part egyre népszerűbb célpont a Balaton mellett

A fővárosiak körében egyre népszerűbbek a Balatonon túl a Duna menti települések is. Minden negyedik nyaralót kereső budapesti ugyanis már kifejezetten ezeket a helyszíneket célozza. A Balatoni nyaralót az érdeklődők 18,8 százaléka keres. A belföldi kereslet egyre diverzifikáltabb.

Az ingatlankeresők 41,6 százaléka továbbra is a fővárosban keres ingatlant. Az agglomerációban 17, 4 százalék az érdeklődő ingatlanvásárló. Mind a főváros, mind a környező településeken a lakások iránti érdeklődés növekedett meg. Az érdeklődők kétharmada lakást a fővárosban néz, házat pedig az agglomerációban.

Szabolcsban és Hevesben inkább házak iránt mutatkozik érdeklődés.

A Pest vármegyén kívül további nyolc vármegyében előzték meg a fővárosiak a helyben érdeklődőket: Fejér, Nógrád, Somogy, Veszprém, Zala, Jász-Nagykun-Szolnok és Heves megyében. A hirdetési árak emelkedése ezzel párhuzamosan jellemzően ezekre a területekre koncentrál.

A kereslet alakulásában az állami beruházások, ipari fejlesztések és a gazdasági aktivitás emelkedése játszik kulcsszerepet. Elképzelhető, hogy a lakáspiac érdemben átalakul idén és növekvőben van az országos kereslet a  célú ingatlanok iránt is.

Címlapkép forrása: Shutterstock