Nincs új lakás 1 milliós négyzetméterár alatt? – Brutálisan megemelkedtek az árak Budapesten. Mutatjuk a kerületeket
Történelmi magasságba emelkedtek Budapesten az újépítésű lakás árak. A Duna House friss adatai szerint 2025 első negyedévére már alig található 1 millió forint alatti négyzetméteráron lakás a fővárosban. A legdrágább kerületekben, például a II. kerületben, az átlagos négyzetméterár meghaladta a 3,4 millió forintot, míg a legkedvezőbb árak már csak a XV. és XX. kerületben maradtak. A vevői kör szűkült, az árak pedig tovább emelkedhetnek az év második felében.
Történelmi szintre emelkedtek az újépítésű lakások árai Budapesten A 2025 első negyedévére vonatkozó jelentés szerint alig maradt olyan fővárosi projekt, ahol 1 millió forint alatti négyzetméteráron kínálnának újépítésű ingatlant – derül ki a Duna House hétfőn közzétett saját tranzakciós adataiból.
A legdrágább és legolcsóbb kerületek
A legolcsóbb új lakások a XV. és XX. kerületben érhetők el, átlagosan négyzetméterenként 1 millió forint körüli áron. Ezzel szemben a legmagasabb árakat a II. kerületben mérték, ahol az átlagos négyzetméterár már 3,4 millió forint fölé emelkedett.
Az I., V. és XII. kerületek szintén meghaladták a 2 millió forintos négyzetméterárat.
A kerületek közötti árnövekedés jelentős eltérést mutatott:
- A II. kerületben 56 százalékos drágulás következett be az előző év azonos időszakához képest.
- A IX., X., XIV. és XVI. kerületekben viszont mindössze 4–6 százalékos áremelkedést regisztráltak.
Mi hajtotta a drágulást?
Szegő Péter, a Duna House PR és elemzési szakértője szerint a drágulás elsősorban ott volt a leglátványosabb, ahol korábban még megfizethetőbb árak voltak. Az utóbbi évben a kereslet erősödése, a korlátozott kínálat és az infrastrukturális fejlesztések hatására több projekt is hirtelen felértékelődött. Ezek a tényezők mind szűkítették a vevőkört. Főként a jelentősebb saját tőkével vagy jó hitelképességgel rendelkező vásárlók tudtak újépítésű lakást vásárolni.
Hol érdemes még új építésű lakást vásárolni?
Ár-érték arányban jelenleg a XIV., XIX. és XX. kerületek kínálnak kiegyensúlyozott megoldást. Ezekben a városrészekben még elérhetőbb áron érhetők el újépítésű lakások, ráadásul jó közlekedéssel és szolgáltatásokkal rendelkeznek.
Befektetési szempontból a VIII., IX. és XIII. kerületek számítanak figyelemre méltónak. Ezekben a kerületekben a bérbeadási hozamok és a hosszú távú értéknövekedési kilátások kedvezőek.
Mire számíthatunk a jövőben?
A Duna House előrejelzése szerint 2025 második felében országosan enyhébb drágulás várható. Budapesten pedig 3–7 százalék közötti további négyzetméterár-emelkedésre számítanak. A növekedés főként a külső pesti kerületekben és a budapesti agglomerációban lehet erőteljesebb, ahol a kínálat továbbra is szűk.
Címlapkép forrása: Shutterstock
