A fővárosi panellakások ára egy negyedév alatt 30 százalékkal ugrott meg, de a kereslet már nem követi a tempót. A vevők fele eltűnt a piacról. Egyre gyakoribbak a 1,2–1,7 millió forintos négyzetméterárak, de sokszor alkura kényszerülnek az eladók. Visszarendeződik a lakáspiac?

A Duna House friss elemzése szerint 2025 első negyedévében a budapesti panellakások átlagos négyzetméterára 30 százalékkal nőtt az előző három hónaphoz képest. A panellakások négyzetméterára meghaladja már az 1 millió forintot. Ez az emelkedés olyan erős volt, hogy megtörte a keresleti oldalt. A vevői érdeklődés gyakorlatilag megfeleződött – számolt be az ingatlanpiacon történt változásról a Duna House.

Vége a panelkirályságnak?  – Már csak 9 százalék az arányuk a fővárosi adásvételekben

Máté Ferenc, a Duna House vezérigazgató-helyettese szerint tavaly még a budapesti tranzakciók 17 százalékát tették ki a lakótelepi lakások, idén viszont ez már csak 9 százalék. Sokan elfordultak a panelektől, még akkor is, ha azok kiszámítható rezsivel és jó állapottal rendelkeznek.

 Százmillió forintos panellakás, 1,5 milliós négyzetméterárral

Bár az átlagos vételár a tavalyi 42,6 millióról 55 millió forint fölé ugrott, a Duna House szerint akadt olyan vevő, aki közel 100 millió forintot fizetett egy háromszobás, felújított panellakásért – ami 1,5 millió forintos négyzetméterárat jelentett.

Békásmegyer az új panel-sztár – de csak a felújítottak mennek

A vevők célzottan a minőségi panelek felé fordulnak. A békásmegyeri lakótelep lett az egyik legkeresettebb környék. Itt az átlagos négyzetméterár 40 százalékkal, 1,2 millió forintra emelkedett. A sikeres eladások döntő többsége felújított, jó állapotú lakásokat érintett – a Duna House szerint ezek a lakások adják a piac mozgásterét.

Túlárazás a kínálatban – jöhet az alku kora

A jelentés szerint egyre gyakoribb az 1,2–1,7 milliós négyzetméterár a hirdetésekben, de sok esetben a piaci kereslet nem támasztja alá ezeket az árakat. A vevők visszahúzódása miatt a tulajdonosok kénytelenek lesznek engedni az árból, ha tényleges üzletet akarnak kötni.

Árrobbanás jött, de a kereslet megroppant – az eladók most hátrányban

A panellakások korábbi népszerűsége megtorpant: bár az energetikai hatékonyság és az elhelyezkedés továbbra is előny, a túl gyors drágulás kiszorította a vevők jelentős részét. Az eladóknak most alkukra kell felkészülniük, ha szeretnének üzletet látni.

Címlapkép forrása: Pixabay