Az alacsonyabb kamatok, az otthonteremtési támogatások és a befektetési kedv erősödése miatt élénkülő kereslet várható a lakáspiacon. A kínálat azonban nem tud lépést tartani, így akár 14-17 százalékos áremelkedés is bekövetkezhet 2025-ben.

Az alacsonyabb kamatkörnyezet, az otthonteremtési támogatások, az új lakásvásárlást ösztönző programok és a lakossági megtakarítások felszabadulása várhatóan élénkíteni fogja a lakáspiaci keresletet 2024-ben és 2025-ben. Ugyanakkor a kínálat ezzel nem tud lépést tartani, ami az ingatlanárak 14-17 százalékos emelkedéséhez vezethet – derül ki az MBH Indexből, az MBH Jelzálogbank lakóingatlan-piaci elemzéséből.

Támogatások és új lakásfinanszírozási lehetőségek

Soós Csaba, az MBH Bank lakossági üzletfejlesztési ügyvezető igazgatója szerint az otthonteremtési támogatások továbbra is fontos szerepet játszanak a kereslet élénkítésében. Jelenleg elérhetők maradtak a babaváróhitel, a csok plusz és a falusi csok, valamint új támogatások is megjelentek:

• Munkáshitel: 17 és 26 év közötti fiatalok számára legfeljebb 4 millió forintos kamatmentes kölcsön.
• Vidéki otthonfelújítási program: maximum 3 millió forintos vissza nem térítendő támogatás, amelyhez ugyanekkora önerő szükséges.
• Munkáltatói támogatás és SZÉP-kártya módosítás: immár bútorvásárlásra és lakásfelújításhoz is felhasználható.

Erősödő vásárlóerő és befektetési szándék

A lakáspiaci keresletet a reáljövedelmek növekedése is támogatja. A Magyar Nemzeti Bank előrejelzése szerint a lakossági reáljövedelem 3,7-4,4 százalékkal emelkedhet 2024-ben. További élénkülést hozhatnak az idén lejáró állampapírok, amelyek felszabaduló tőkéjének egy része várhatóan ingatlanbefektetésekbe áramlik. Emellett az önkéntes nyugdíjpénztári megtakarítások lakáscélú felhasználásának adómentessége is hozzájárulhat a kereslet növekedéséhez.

Csökkenő lakásépítés, növekvő árak

A lakásépítési volumen csökkent Magyarországon: 2024 első kilenc hónapjában 19 százalékkal kevesebb lakás épült, mint az előző év azonos időszakában. A kész lakások száma nem érte el a kilencezret, és a tervezett beruházások száma sem mutatott élénkülést.

A csökkenő kínálat miatt a lakásárak újra emelkedésnek indultak. Az MBH Index adatai szerint 2023 második és 2024 második negyedéve között 12 százalékos volt a lakáspiaci drágulás, míg az árak reálértéke 7,9 százalékkal nőtt. Bár a teljes 2024-es évre még nem állnak rendelkezésre végleges adatok, a tranzakciószámok alapján az év második fele is erős keresletet mutatott, ami tovább hajthatja az árakat.

Drasztikus drágulás jöhet a lakáspiacon

Az MBH Jelzálogbank szakértői szerint a kínálati oldal továbbra sem fogja tudni kielégíteni a keresleti igényeket, ami jelentős áremelkedést eredményezhet. Becsléseik szerint 2025-ben az országos lakásárak 14-17 százalékkal lesznek magasabbak a 2024-es szinteknél. A drágulás Budapesten és vidéken egyaránt érezhető lesz.

A várható piaci tendenciák alapján a lakásvásárlás előtt állóknak érdemes lehet még időben lépni, hiszen a következő években az árak további emelkedése valószínűsíthető.

A jelen cikkben leírt információk, elemzések a szerző magánvéleményét tükrözik. A jelen cikkben leírtak nem valósítanak meg a 2007. évi CXXXVIII. törvény (a továbbiakban: Bszt.) 4. § (2). bek 8. pontja szerinti befektetési elemzést és a 9. pont szerinti befektetési tanácsadást. Bármely befektetési döntés meghozatala során az adott befektetés megfelelőségét csak az adott befektető személyére szabott vizsgálattal lehet megállapítani, melyre a jelen cikk nem vállalkozik és nem is alkalmas. Az egyes befektetési döntések előtt éppen ezért tájékozódjon részletesen és több forrásból, szükség esetén konzultáljon személyes befektetési tanácsadóval!

Címlapkép forrása: Shutterstock