Növekvő kereslet és csökkenő kínálat jellemzi a lakáspiacot 2024 elején. Kevesebb eladó lakás, egyre több vevő – Mi vár a lakáspiacra?

A lakáspiacon 8 százalékkal nőtt a kereslet idén januárban az egy évvel korábbihoz képest, miközben az országos lakáskínálat több mint 10 százalékkal csökkent – közölte az ingatlan.com saját adatait. Ennek eredményeként csaknem 130 ezer eladó lakás és ház van jelenleg a piacon.

Jelentős keresletnövekedés az év elején

Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője elmondta, hogy már az év első napjaiban is jelentős keresletnövekedést tapasztaltak, amely január egészében is kitartott. 340 ezer telefonos érdeklődés érkezett eladó lakásokra és házakra, ami 8 százalékos emelkedést jelent éves szinten. Budapesten az eladó lakóingatlanok iránti kereslet 9 százalékkal nőtt, és összesen 135 ezer érdeklődés érkezett.

A fővároson belül nagy eltérések mutatkoznak:

• A VI., VII., VIII. és IX. kerületben – ahol a befektetők különösen aktívak – 36 százalékkal nőtt az eladó lakások iránti kereslet.
• A külvárosi X., XIX., XX. és XXIII. kerületekben 23 százalékos növekedés történt, amit az alacsonyabb árak is magyaráznak.

Befektetői aktivitás és újépítésű lakások iránti kereslet

A kereslet felfutásának egyik oka, hogy egyre többen állampapírokból átcsoportosítva fektetnek ingatlanba. Ezt bizonyítja, hogy az új építésű lakások iránti kereslet 80 százalékkal nőtt januárban. A saját célra vásárlók pedig igyekeznek még az áremelkedés előtt lakáshoz jutni.

Csökkenő kínálat, szűkülő lakáspiac

Bár az új lakóingatlan-hirdetések száma 1 százalékkal nőtt, az összes eladó lakás és ház kínálata 128 ezerre csökkent, ami 12 százalékkal alacsonyabb az egy évvel korábbinál. Ez a kínálati szint a 2022 elejére jellemző állapotnak felel meg.

Balogh László szerint a kínálat csökkenését az okozza, hogy a kereslet elkezdte felszívni a rendelkezésre álló ingatlanokat.

Lakáspiaci kilátások 2024-ben

Az ingatlan.com becslése szerint 2024-ben akár 140-145 ezer lakásadásvétel történhet, ami 10 százalékkal meghaladhatja a tavalyi forgalmat, és 30-35 százalékkal magasabb lehet, mint a 2023-as tranzakciószám.

A jelen cikkben leírt információk, elemzések a szerző magánvéleményét tükrözik. A jelen cikkben leírtak nem valósítanak meg a 2007. évi CXXXVIII. törvény (a továbbiakban: Bszt.) 4. § (2). bek 8. pontja szerinti befektetési elemzést és a 9. pont szerinti befektetési tanácsadást. Bármely befektetési döntés meghozatala során az adott befektetés megfelelőségét csak az adott befektető személyére szabott vizsgálattal lehet megállapítani, melyre a jelen cikk nem vállalkozik és nem is alkalmas. Az egyes befektetési döntések előtt éppen ezért tájékozódjon részletesen és több forrásból, szükség esetén konzultáljon személyes befektetési tanácsadóval!

Címlapkép forrása: Shutterstock