Az elmúlt évben hatalmas lakásár növekedést tapasztalhattunk egyes ázsiai városokban. Ennek okozója a rekord alacsony kamatok. Az optimizmus szintén nagy erőre kapott mivel a beoltottak száma sok városban megnőtt, és elkezdtek készülni a koronavírus utáni időszakra, magára a felépülésre. Munkavégzés egyes esetekben otthonról történik, illetve vannak vállalatok amelyek a hibrid munka hívei. Ez tovább erősítette a keresletet nagyobb méretű lakások iránt. Az emberek arra számítanak, hogy a radikálisan növekvő árak hűtése lesz a következő lépése a kormánynak. Közbe fog avatkozni valamiféle lakhatáskorlátozásokkal vagy más intézkedéssel, mondjuk költségvetési vagy monetáris politikával. Több elemző is úgy véli, hogy lassan már tényleg itt az ideje a beavatkzásnak. Új-Zélandban is már tervezték a kamatokat megemelni, azonban egy koronavírusos eset, fertőzések széles körét indította el, ami miatt a jegybank végül nem emelte a kamatokat. Szingapúrban is a kamatemelkedés kockázatára hívják fel a figyelmet.
A számok nem hazudnak
Az ázsiai-csendes-óceáni térség lakásárai több, mint fél tucat városban kétszámjegyű százalékos növekedést ért el. A lista tetején Wellington és Auckland, amelyek mind 25 százalékon felüli növekedést is elérték. Pekingben is 14,8 százalékkal nőttek az árak. A buborék kipukkanásától félve kínai szabályozó hatóságok közbeléptek még az év elején, a jelzálogkölcsönök szabályozásával. Az árak Szingapúr központi régióján kívül 13,9 százalékkal növekedtek. Míg japán városok például Osaka és Tokió 13,5 és 12,6 százalékot nőttek évről-évre. Szöulban is kétszámjegyű növekedést tapasztalhattunk, 12,5 százalékot. Az átlagos évi növekedés a térségben 6,4 százalék volt, az elmúlt 4 év legnagyobbja. „Ezt a robbanást az egyenletlenre vagyoneloszlás, a laza monetáris politika és az alacsony kamatok okozták,” mondta Regina Lim, az Asia Pacific JLL tőkepiaci kutatás vezetője. „A lakásárak felértékelődése valószínűleg továbbra is nőni fog, kivéve, ha beavatkozások lesznek annak érdekében, hogy csökkentsék a vonzerejét a lakásoknak, mint értéktárolóknak. Valamint az árakat tovább erősíthetik azok a történetek miszerint az emberek egy része szeretne nagyobb lakásokat abból az okból, hogy egy-két nappal többet dolgozhasson otthonról, így magasabb árakat láthatunk minden lakóegységtípusban.”
Forrás
