Az Evergrande elvesztette fő pénzforrását
Újabb híreket hallhattunk az erősen eladósodott ingatlanfejlesztőről. A kínai Evergrande lényegében elvesztette fő üzletét. Mondták az S&P global ratings elemzői a csütörtöki jelentésben. Az Evergrande volt Kína második legnagyobb fejlesztője az értékesítés alapján a múlt évben. Mint sok másik kínai fejlesztő, ők is eladták a lakásokat a vevőknek és a megrendelőknek mielőtt még azok készen lettek volna. Ezzel is a tőkét növelve. Így lehetett az, hogy Kínában több szellemváros is kialakult. Itt nem a szokásos elhagyatott, lerobbant ingatlanok hálózatát kell elképzelni, hanem Kínában ez egy teljesen más jelenség.
Hatalmas mértékű urbanizáció szemtanúi lehettünk az elmúlt években, és ezért Kína kormánya előre kisebb városokat építtetett fel az ingatlanfejlesztőkkel, hogy amikor az emberek vidékről felköltöznek akkor legyen hol munkát és otthont találni. Ha rosszul becsülték meg a mennyiséget vagy a régiót akkor szellemvárosok alakultak ki, teljesen modern épületekkel és infrastruktúrával. Az ingatlanipar volt sokáig Kína gazdasági növekedésének motorja. Ez azonban most lassulni látszik, hiszen a hatóságok többfajta korlátozással súlytották a vállalatokat. Ezzel is megakadályozva a kockázatos befektetések gyakoriságát. Azóta több vállalat is küzd az eddig felvett hitelek visszafizetésével. Annak ellenére, hogy az Evergrande képes értékesíteni az eszközeit, és megtalálja a fizetési módokat az utolsó pillanatra, az adóssága hamar utol fogja érni a vállalatot.
Az Evergrande teljes mélyponton
A cég elvesztette az új lakások eladásának képességét, ami azt jelenti, hogy fő üzleti modellje megszűnik. Ez szinte lehetetlenné teszi adósságainak teljes visszafizetését. Bár a most még kisebbnek nevezhető fizetési kötelezettségeit utolsó pillanatban mindig teljesíteni tudta. Egy hatalmas kihívás vár rá márciusban és áprilisban, amikor is 3.5 milliárd dollárban denominált tételt kell majd kifizetni. Az elmúlt évtizedben az építés alatt álló ingatlanok értéke úgy megnőtt, hogy jócskán túllépte azon ingatlanok értéket, amelyeket az vállalatóriás el tudott adni, vagy azon projektek értékét, amelyekkel el tudott készülni.
Az S&P elemzői szerint a kormány nem fogja hagyni, hogy a vállalat csődbe menjen hiszen ez óriási csapást mérhet az ország gazdaságára, azonban közvetlenül sem szeretne beavatkozni. Így tehát arra tudunk következtetni, hogy egy kontrollált összeomlásról lehet majd szó, és az utána bekövetkező lehetséges struktúraváltozásról. A hatóságok szeretnék maximalizálni az Evergrande által beígért félkész otthonok teljes befejezését, hogy megvédjék az emberek érdekeit, és hogy ezáltal nagymértékben visszafizesse a vállalkozókat és más kisvállalkozásokat is az Evergrande.
Forrás
