A Globe Trade Center arra az elhatározásra jutott, hogy értékesíti a belgrádi iroda portfolióját a magyar Indotek vállalatnak. A 267,6 millió eurós vételi ajánlat 2 millió euróval haladja meg a szerb GTC tulajdonában lévő irodaházak 2020. december 31-i könyvszerinti értékét. A megállapodás értelmében a tranzakció összesen 122.175 m2, nagy kihasználtságú irodaterültre vonatkozik 11 épültben, amely öt különböző irodaparkban található az Új-Belgrád kerületben. A 2021 harmadik negyedévében lezáruló ügylet az elmúlt öt év egyik legnagyobb ingatlanpiaci tranzakciója a közép- és kelet-európai régióban.

A szerbiai üzletmenet optimalizálása érdekében a GTC adás-vételi szerződést írt alá, amely 11 prémium kategóriás irodaházat foglal magában öt különböző irodaparkban. A Green Heart, FortyOne, Belgrade Business Center, 19 Avenue és GTC House irodaházak összesen 112 ezer m2 területet ajánlanak a belgrádi üzletnegyed szívében. A 267,55 millió euró eladási ár kicsivel meghaladja a 2020. december 31-i könyvszerinti értéket, amely 265,6 millió euró volt.

“A 11 prémium kategóriás irodaház eladása egy merész húzás, amely lehetővé teszi hogy lezárjunk egy teljes fejlesztési ciklust Szerbiában és egy új, alapjaiban különböző fejezetet nyithassunk ezen a piacon. A jelenlegi tranzakció időzítése nem is lehetne jobb, hiszen éppen a piaci stratégiánk átstrukturálásán dolgozunk, hogy fentarthatóbb és jövőbiztosabb legyen a cég működése. Ez a tranzakció arra is bizonyíték, hogy a Covid után is forgalomképesek az ingatlanok Sezrbiában. A meglévő ingatlanok eladásából származó szabad tőkét új, ambiciózus fejlesztésekbe invesztáljuk Szerbiában és más közép és kelet európai piacokon, ami valóban egy előre mutató ’Erőteljes kitörés’” – nyilatkozta Yovav Carmi a GTC igazgatótanács elnöke.

Az üzlet zárását 2021 harmadik negyedévére tervezik, amely az elmúlt öt évében Közép- és Kelet-Európában a legnagyobb tranzakciók egyikének fog számítani. Ezzel GTC az első olyan ingatlanpiaci szereplő lesz Szerbiában, amely egy teljes fejlesztési ciklust véghez vitt; a telekvásárlástól kezdve, a fejlesztésen át, realizálva a bérleti díjakat és a cashflow-t a kedvező feltételekkel való értékesítésig. Ennek köszönhetően a GTC irodaállománya a fiatalabb generációs házak irányába tolódik, míg a magyar Indotek Csoport, mint befektető szívesen nyit az új piacon egy ilyen erős portfolióval Szerbiában.

“Az Indotek Csoport lassan 25 éve van jelen a magyar ingatlanpiacon, és az elmúlt évtizedben kezdett terjeszkedni más piacokon, aminek a következménye, hogy jelenleg 14 országban aktív. Régóta vártuk, hogy a szerb piacra is betörhessünk és a jelenlegi tranzakcióval jelentősen erősítettük a pozíciónkat a régióban. Arra különösen büszke vagyok, hogy az első tranzakciónk Szerbiában az egyik legmeghatározóbb belgrádi irodapiaci szereplőjévé tett minket.” – nyilatkozta Jelinek Dániel, az Indotek Csoport alapítója és ügyvezető igazgatója.

A GTC-t, mint eladót a Dentons és a ZSP Legal, az Indotek Csoportot, mint vevőt a Lakatos Köves és Társai ügyvédi iroda és a BDK Advocati képviselték.

A különböző korú irodaházak eladását az a stratégia terv motiválta, miszerint a GTC újrapozícionálja magát a szerb piacon, és olyan közép és kelet európai piacokon tervez beruházásokat, ahol már jelenleg is aktív. A felszabaduló tőkét részben a szerb piacon, részben pedig más országokban kívánja befektetni csúcstechnológiás fejlesztésekbe.

A GTC nemrégiben 160 millió eurót fektetett két budapesti irodaépület, az Ericsson és a Siemens Evosoft székházak megvásárlásába. A GTC további tervei közé sorolhatunk számos ambiciózus projektet, többek között a szerb GTC X és Project Blaze épületeket, melyek a legmodernebb technologiával és építészeti megoldásaival a legkülönlegesebb bérlői igényeket is kielégítik. Mindkét fejlesztés egy olyan alapvetően új kritikus tömeget hoz létre, amely újra a szerb irodapiac piedesztáljára emeli a GTC-t.