Budapesten a piaci szereplők a közeljövőben a túlkínálat
csökkenésére, a piac stabilizálódására számítanak, hasonló a
helyzet vidéken, ahol a válaszadók több körzetben is egyensúlyi
vagy ahhoz közelítő piaci helyzetet vetítettek előreadta hírül a távirati iroda.
A GKI negyedévente szervez felmérést az ingatlannal foglalkozó
cégek kilátásainak feltérképezésére. A mostani kutatásban, amelyben
116 ingatlanokkal foglalkozó cég vett részt, a lakosság körében
1000 ember megkérdezésével készített reprezentatív véleménykutatás
eredményeit is hasznosítják. A felmérés 2020 januárjától a
Masterplast Nyrt. támogatásával készül.
Közölték, a lakásvásárlásra és építésre vonatkozó lakossági
várakozások 2020 második negyedévében nagyot estek, azóta
felmérésről-felmérésre javulnak, így 2021 első negyedévében is a
lakossági kilátások az előző negyedévhez képest számottevően
erősödtek.
A 2021. márciusi felmérés szerint 72 ezer háztartás
nyilatkozott úgy, hogy a következő egy évben biztosan vásárol vagy
építtet lakást, míg 201 ezer háztartás szándéka valószínű volt.
Mindez azt jelzi, hogy a lakosságot ezen a téren nem nagyon zavarja
a járvány második és harmadik hulláma sem.
Arról is beszámoltak, hogy a GKI országos és fővárosi
lakáspiaci indexe (amelyek az ingatlanos cégek, illetve a lakosság
várakozásait sűrítik egy-egy számba) az előző negyedévhez képest
egyaránt 6-6 ponttal emelkedett, de ez az egy évvel korábbihoz
viszonyítva még 5 pontos csökkenést jelent. Az országos index
értéke a pozitív tartományba került.
A felmérés válaszadóinak többsége a következő 12 hónapban a
használt lakások árainak stagnálására számít. A vidéki körzetekben
az áremelésre spekulálók aránya kissé meghaladja az árcsökkenést
várókét, míg a fővárosban fordítva. A számszerű előrejelzések
tanúsága szerint a következő egy évben a fővárosban „jelképes”, 1-2
százalék körüli árcsökkenés, vidéken stagnálás várható. Az új
építésű lakásoknál érezhető átrendeződést hozott a kedvezményes
áfa-kulcs visszatérése. A piaci szereplők ettől az intézkedéstől
egyértelmű élénkülést és az áfa-csökkenést részben elnyelő árakat
várnak.
A felmérés szerint a lakásbérleti piac is a megnyugvás jeleit
mutatja. A fővárosi piaci bérlakásoknál 2020 negyedik negyedévében
még jelentős többségben voltak, akik a bérleti díjak csökkenésére
számítottak, most azonban már azok vannak többségben, akik
stagnálást várnak. Vidéken változatlanul a stagnálásra számítók
domináltak. A következő egy évre várt díjcsökkenési várakozás –
országos átlagban – jelentősen, 8 százalékról, 0 százalék közelébe
csökkent.
