120,2 milliárd forint lakáshitelt folyósítottak a bankok májusban, ekkora összeget eddig még nem fizettek ki egyetlen hónapban sem a pénzintézetek. Ezzel három hónapja folyamatosan rekordokat dönt a lakáshitelezés. De vajon meddig tart a magyarok hiteléhsége? A Bankmonitor szakértői erre keresték a választ.

Hihetetlen, ami a lakáshitel-piacon történik, három hónapja folyamatosan csúcson a folyósított hitelvolumen. A májusi 120,2 milliárd forintos összeg pedig már több mint kétszerese az év első hónapjában kifizettet lakáskölcsönök összértékének. Már márciusban átlépte a 100 milliárd forintos álomhatárt az egy hónap alatt kifizetett lakáshitelek összege, azóta pedig töretlen az emelkedés. (A 120,2 milliárd forint folyósítás 11,7 százalékkal haladja meg az áprilisi értéket.)

Meddig lesznek ilyen népszerűek a lakáshitelek?

Nehéz megállapítani, hogy mit hoz a jövő, hiszen több tényező is hatással lehet a hitel-, és lakáspiacra:

• A pandémia miatt sokan elhalasztották a lakásvásárlást. A beoltottak számának növekedésével azonban elkezdtek keresgélni azok, akik eddig kivártak.
• A 2021-ben bevezetett lakástámogatások miatt is sokan kivártak.
• Mindezeket alátámasztja az a tény, hogy a Duna House Barométer becslése alapján mind februárban, mind márciusban rekordot döntött a használt lakásokra kötött adásvételi szerződések száma. (A lakásvásárlások száma pedig természetesen befolyásolja a hiteligénylések számát is.)
• A Duna House adatai alapján márciust követően is igen sokan vásároltak lakást, a májusi tranzakciós szám is messze meghaladta a korábbi évek adatait. Emiatt várhatóan a lakáshitelpiac sem fog jelentősen visszaesni az következő hónapokban.
• A lakáshitelek kamata igen kedvező volt az elmúlt időszakban, a drágulás azonban elkerülhetetlen a jegybanki alapkamat emelését követően. (A bankok várhatóan több lépésben fogják megemelni a kamatokat, nem várható egyszeri jelentős drágulás.) Ez természetesen negatív hatással lehet a kölcsönigénylésekre, hiszen megemelkednek a törlesztőrészletek.
• Az elkövetkező hónapban sem várható jelentős visszaesés a lakáshitelezésben – bár talán újabb rekordra nem számíthatunk -, hiszen továbbra is sok lakást vásárolnak a magyarok. Amennyiben az alapkamatot tovább emelnék – erre van lehetőség, hiszen kamatemelési ciklust hirdetett az MNB -, akkor a hitelek ára is érdemben emelkedhet, ami hatással lehet a hitelpiacra. További két-három alapkamat emelés miatt a hitelkamatok akár 0,7-1,0 százalékponttal, is nőhetnek.

Bankmonitor tipp: aki lakásvásárlás előtt áll, és már kinézte az ingatlant, annak érdemes sietne. Különösen, ha hitelre is szüksége lenne a vásárláshoz, ugyanis célszerű megelőzni a bankok áremelését, jelentősen lecsökkentve ezzel a hitelre visszafizetendő teljes összeget.