Átrendeződött a budapesti ingatlanpiac. Budán már az eladások 41 százaléka 1,6 millió feletti négyzetméteráron zajlik, Pesten is nő a drága lakások aránya. A prémiumkategória előretörése tartós szerkezeti változást jelezhet. Budapesten már a luxusáras lakások dominálnak.

Budapesten egyre erősebb a kereslet a prémium lakások iránt. Forrás: Shutterstock

Fordulat a budapesti ingatlanpiacon, drasztikusan nő a kereslet a felső kategóriában

Történelmi átrendeződés zajlik a fővárosi ingatlanpiacon. Idén áprilisára már többségbe kerültek a négyzetméterenként 1,6 millió forint feletti árú lakáseladások, különösen a budai oldalon. A nem csak ideiglenes trendről, hanem akár szerkezetváltásról is szó lehet. A piac átrendeződése szinte példátlannak tűnik. Tavaly még jellemzően középkategóriás árú lakások helyét a prémiumszegmens vette át – a  Duna House szerint

Budán már a tranzakciók 41 százaléka a legdrágább kategóriába tartozik

A Duna House legfrissebb adatai alapján Budán az adásvételek 41 százaléka már olyan ingatlanokra vonatkozott, amelyek négyzetméterára meghaladja az 1,6 millió forintot. Ez az ársáv eddig inkább kivételnek számított, most viszont dominánssá vált.

Pesten is kilőtt az ár és már nem ritka az 1,2 millió feletti négyzetméterár

A pesti oldalon is látványos az eltolódás. Míg tavaly áprilisban a tranzakciók 13 százaléka tartozott az 1,2 millió forint feletti árkategóriába, idén ez az arány 38 százalékra ugrott. Egy évvel korábban még a 600–800 ezer forintos ársáv dominált, különösen Pesten, ahol akkor az eladások 34 százaléka esett ebbe a tartományba.

A belső kerületek továbbra is keresettek, Ezeken a helyeken az 1,6 milliós négyzetméterár már nem ritka. A különleges és egyedi lakások iránt is nagy az igény, bár ezek kevésbé jelennek meg a hirdetők oldalán.

Mi áll a lakáspiac árrobbanása mögött?

A Duna House szerint több tényező hajtja az árak emelkedését. A bizonytalan gazdasági környezet és inflációs nyomás miatt nő az értékálló ingatlanok iránti kereslet, főleg a budai elitvárosrészekben. Az állami támogatások miatt a vevők magasabb árkategóriába léphettek, mint amit korábban megengedhettek maguknak.

Új, nagy értékű budai fejlesztések kerültek piacra 2025 tavaszán. Ezek a beruházások felhúzták a tranzakciós átlagárakat.

A növekvő külföldi kereslet, főként ukrán, orosz és közel-keleti befektetők részéről, akik gyakran prémiumkategóriás ingatlanokat keresnek. De ezen kívül a a fővárosba költözők vagy újra visszatérők. Köztük sok a külföldön dolgozó magyar, akik  elsősorban a belváros és a budai oldal iránt érdeklődnek, ahol a kínálat eleve a magasabb árkategóriájú ingatlanok vannak.

Tartós szerkezetváltás jöhet?

Szegő Péter, a Duna House PR- és elemzési szakértője szerint a mostani folyamatok akár hosszú távú átalakulást is jelezhetnek. Ha a prémiumkínálat bővülése tartós marad, és a vásárlói hajlandóság a magas árak mellett is fennmarad, akkor az ingatlanpiac új korszakba léphet.

Ugyanakkor a középkategóriás és megfizethető lakások iránt is erős a kereslet, kérdés, hogy ezek milyen mértékben tudnak megjelenni a kínálati oldalon.

Címlapkép forrása: Unsplash